彭博行業研究：香港明年樓價 估漲10% 領先亞洲區其他市場

彭博行业研究最新报告，香港房地产价格在未来一年内升幅达一成。（香港中通社）

香港楼价由高位下跌近三成，根据彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）最新报告，亚洲主要市场的房地产价格预计将在未来一年内上扬，其中香港将领先于其他市场。

香港01报导，该报告指出，除了香港外，明年新加坡、澳洲和日本的房屋价格亦会上升。其中，受美国降息及支持楼市的措施正提振香港楼市，预料更多买家入市，估计明年香港住宅价格升幅达一成；至于澳洲则上涨7%至8%，新加坡及日本则分别录得3%和2%的温和升幅。

美国联准会降息，香港利率水平持续向下，市场憧憬有助楼市复苏。彭博行业研究房地产行业资深分析师黄智亮表示，彭博年初预料楼价跌5%至10%，目前楼价已跌约5%，估计全年楼价将跌逾5%。不过受惠市场气氛改善下，料明年楼价升5至10%，一手成交可达1.8万伙，二手成交则约4万伙，若气氛再佳更可达5万伙。

他出席一个网上会议时表示，随着美国联准会降息，香港利率已下调半厘，令租金回报率于得以在两年多以来，首次高于借贷利率水平。加上政府撤辣，或令更多买家及投资者考虑入市。他又估计，明年年利率持续下调，加上高才通措施，吸引不少高收入人士来港，明年楼市将会持续向好，近九龙站及近高铁如何文田等地区楼价有望进一步受惠。

另据香港文汇报报导，美联物业住宅部行政总裁布少明预期，12月仍有机会降息，在降息等利好因素带动下，二手楼价于第4季有望录得约3%的升幅。

此外，大公报报导，香港零售气氛持续回暖，在憧憬圣诞及新年长假的传统消费旺季带动下，商户率先承租铺位，带动10月份铺位租赁成交量及金额按月大增近20%及30%。业界预期，本月及下月铺位租务市场继续畅旺。

中原（工商铺）最新资料显示，全港10月录323宗商铺租务成交，较9月的271宗上升19.2%；租金成交额共约3091万元，按月大升29.5%；铺位承租楼面则约46.8万方呎，较9月的约34.4万方呎增加36%。

中原（工商铺）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗分析，内地多家知名品牌积极落户香港，当中网购实体店以及无人机生产商的租户性质相对新颖，反映在租金回调下，更多新兴品牌愿意进军香港作试金石，且不少零售及餐饮业的租客希望尽快落实租务，以迎接圣诞及新年消费旺季。零售好转，预料本月及下月租务继续向好，交投价量稳中向上。

彭博行业研究最新报告，香港房地产价格在未来一年内升幅达一成。图为蛋黄区的尖沙咀主要街区人潮汹涌。（香港中通社）