澎湖旅宿密度冠全台 透天年涨18％

东森房屋澎湖光复加盟店专案经理许志豪26日表示，依据台湾旅宿网资料显示，截至去年底，澎湖的旅宿业家数合计1,199家，若以澎湖的土地面积126.9平方公里计算旅宿业密度，相当于每平方公里就有九家旅宿业，是全台旅宿业密度最高的县市。

许志豪指出，菊岛旅宿密集度冠全台，主要是澎湖坐拥得天独厚的自然风光，每逢假日都会有络绎不绝的观光人潮涌入，导致旅宿的蓬勃发展，需求也大增，带动透天产品交易量能的走扬。

他说，据内政部实价登录资料显示，2022年澎湖透天厝的平均总价约为1,087万元，相较于2021年的924万元，短短一年时间，就增加163万元，涨幅高达18％，显见澎湖透天厝身价水涨船高。

许志豪表示，目前澎湖以总价750万元到1,500万元、房间数不低于五间的「农变建」中古透天，最受旅宿业者欢迎，所谓「农变建」通俗来说，就是「农地申请变更为建地，兴建住宅」，这类透天厝的取得成本相对较低，以目前澎湖每晚民宿房费1,800～2,500元的行情来看，扣除装潢费、水电费、人力成本等支出后，每栋透天的回报率，通常可以达到10％以上，收益的确相当可观。