票面利率低至4.3%，碧桂园再发行10亿元“全额担保”中票

12月26日，碧桂园地产2022年度第二期中期票据完成发行，规模10亿元，期限3年，最终票面利率低至4.3%。

公开资料显示，碧桂园地产此前已于2022年2月25日完成中期票据注册，本金金额为50亿元。此次第二期中票于12月22日至12月23日发行，主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，由中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债增进公司”）提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。

“全额无条件不可撤销连带责任担保”是指当被担保对象发生违约后，担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务。据悉，此次发行是继9月首期15亿元中票后，中债增进公司再次为碧桂园提供增信服务，响应“第二支箭”政策，展现了监管层对民营企业的坚定支持。

自今年10月以来，行业政策利好不断，“金融16条”落地支持行业平稳健康发展，信贷、债券、股权“三箭齐发”，释放为民营房企融资纾困的积极信号。首创证券发布研报称，近期出台政策措施体现监管层既保交付，也要保主体的态度转变。在金融监管层面，央行、银保监会、证监会已形成协同效应，构建地产供给侧融资支持政策拼图渐趋完整。

作为示范性民营房企，碧桂园获监管层、金融机构的支持，正积极探索融资创新模式，拓宽融资渠道。初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

近期，2022年中央经济工作会议将支持住房改善列入扩大消费、改善预期的重要手段，强调要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。申万宏源认为，住房改善列为扩内需首位，奖优罚劣助力格局优化。在此背景下，优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。