评测：武汉市按揭房转贷概念详解

银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉银行贷款与房产一线，创业者，感谢关注。

↓下为正文↓

为什么要按揭房利率转经营贷利率？考虑到很多朋友问，所以写一篇文章详细解答一下！

问题抛出之前也请大家想一下自己的需求是什么？

这里列出很多客户最重要的三条需求

一是降低利率，节省开支

二是有可用流动资金，拿流动资金做生意

三是负债整合

一、降低利率，节省开支

大家都知道按揭的房子相当于做了房屋一抵，是抵押在办理按揭贷款的银行。所谓转贷就是指将原来有抵押的房子重新抵押银行。

举例：王先生2015年买了套房子价值100万，首付30万，银行按揭办了70万，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值200万，房贷还剩60万。60万垫资过桥从银行解押后，王先生拥有一套价值200万的全款房，现在还欠资方60万。

抵押贷款现在折扣可以做到7-9折，甚至满折。

现在拿7折举例：200万*0.7=140万，可以抵押出140万，140万-60万（垫资过桥）=80万，除去资方垫的60万，还剩下80万资金。

贷款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（视征信情况而定），还款方式先息后本随借随还。急需资金周转或想省房贷利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以参考一下。

取利率中间值，以下两张图仅供参考！（建议参考自己房贷利率）

二、有可用流动资金

目前这个是大部分群里选择转贷的主要原因：

有很多客户房贷已经还款了10年甚至10年以上，房贷所剩无几，而房价价值已是当年买房的3-4倍以上，重新转贷可以获取非常多的流动资金来助力自己的创业之路，而且利率比较低。

举例：客户刘先生，2010年购房50万，贷款30万，目前按揭贷款余额已经剩余不到10万，而房产价值早已涨到了200万，如果转贷可以贷款到房产价值70% 140万元，还上之前按揭的十万，实际可利用资金130万，用130万投了自己早已看好的实体项目，用年化3,85%的贷款成本获取了20%的利润率，减去贷款利率成本，到手利润16个点，第一年就赚到了20万。

资金盘活这类是客户选择的主要原因！

三、负债整合

什么是负债整合，就是说有很多笔不同性质的负债

例如：房贷、信用卡、小额贷款甚至网贷

有很多客户为了方便或者不经意间就会点了网贷！

这里还是奉劝客户不要随意点触，点了之后银行低利率就会把你拒之门外！

多笔贷款 转化1笔抵押贷款

①以前还款状态: 房贷+信贷+信用卡

②办理房屋抵押后: 只付贷款月供

可以转化负债，让生活更轻松。

举例：

可以清晰的看到由月还款25000变成了5000元，这就是转贷的魅力所在。

补充：办理所需材料

①借款人及配偶文件，如身份证、户口簿、结婚证等；

②企业经营资格文件，如营业执照、经营许可证等；

③企业经营情况证明，如经营流水、税单或其他反映企业盈利能力的材料；

④担保所需的证明文件，如抵（质）押担保须提供抵（质）押物权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；

⑤一个月内打印的纸质版征信

注：此方案是武汉本地阶段性政策，不会长期存在，具体以武汉本地即时政策为准。

作者：武汉许鹏（HRxupeng888）