屏东房市 屏东市预售屋 3字头起跳

医学中心等级的屏东荣民总医院，2022年11月已正式营运。图／永庆不动产屏东站前加盟店提供

屏东市中古屋大楼房价摘要

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在屏东高铁特定区、及「买屏东」等多项因素驱动之下，屏东市的大楼建案预售，每坪开价都已3字头起跳，蛋黄区涨势同样凌厉，1年前，每坪不到30万元，现在的预售大楼开价已达35万到36万元了，涨幅至少17％，5年以内的中古屋，平均每坪介于22万到26万元，也比1年前的每坪18万到22万元，涨逾18％。

永庆不动产屏东站前加盟店东徐大顺表示，屏东市5年以内的中古屋，今年续涨，平均每坪成交价介于22万到26万元之间，比1年前的平均每坪18万到22万元，上涨18.18％～22.22％，例如「钻石印象五期」，客人去年每坪20万元买进之后，今年以每坪23万元售出，至于屋龄高于5年的中古屋，涨幅更大。

徐大顺指出，新屋涨势更凌厉，近一年实登价格在每坪30万到32万元的「万吉阅山」，3年前预售阶段，大约只有每坪20万元，阶段一路调高售价之后，上涨幅度已达50％到60％，中洲种子圣殿则从17.5万元，翻倍涨至35万元。

他说，位于屏东市的大楼预售案，目前大约20个以上，平均开价在每坪26万到32万元之间，市中心的蛋黄区预售案，开价更达每坪35万到36万元，比1年前的每坪不到30万元，涨逾17％到20％左右。

徐大顺认为，屏东市房市持续夯热的原因之一是，屏东市并非七都，未受政策打房影响，此外，屏东市房价相对便宜，吸引许多来自高雄市大寮、凤山和大社的居民，跨越高屏溪购屋，另有部分购屋客来自台南。

他表示，虽然屏东市大楼每坪单价拉升，但在小坪数、总价受控之下，新青安房贷让许多年轻人负担得起，更何况还有5年宽限期以及利率补贴，让许多家长和年轻人，决定购屋的思考期更短了。

屏东市房产夯热的另一个因素是，屏东高铁特定区的重大公共建设。

徐大顺表示，屏东县政府为了高铁设站屏东，及扩大高科技产业发展布局，在屏东市六块厝的都市计划面积约307公顷，已在今年4月30日获得内政部审议通过，区内的屏东科学园区、屏东科技产业园区扩区、屏东运动休闲园区、屏科实验中学等，都陆续上膛，将为未来的屏东市房市发展，持续提供充沛的养份。