平均地權條例沒在怕 台南預售屋買氣超車成屋

台南预售买气超车成屋,2023年预售表现呈价量齐扬(图/台湾房屋提供)。

平均地权条例上路！预售屋禁止换约转售没在怕？！台南预售市场买气照样强强滚！台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，台南市2023年大楼住宅交易量，超过一半以上买气集中在预售市场，预售屋交易占比从2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7个百分点，而包含新成屋及中古屋的成屋市场，交易占比则从2022年约5成，2023年量缩至约4成，预售买气大幅超车新成屋与中古屋。

台湾房屋台南宝家加盟店总经理林哲玮表示，台南近年建设红利丰沛，包括南科持续开发、北外环快速道路连通南科、台南铁路地下化、捷运蓝线等议题，磁吸建商推案量大增，且9成以上大楼建案采预售模式推案，预售市场供给相对多元，带动买气旺盛，甚至还有集体团购的现象，像有不少南科工程师，就锁定安南区、永康、南科特区一带，路科工程师则前进南区举喜重划区，自住兼投资，一次团购个十来户的案例屡见不鲜。

林哲玮说，除了投资买盘，台南自住客群以28~36岁为主力，这些年轻客群对大楼型产品偏好与需求性增高，且多喜新厌旧，加上青安优贷助攻及预售屋分阶段付款的弹性，相对推升购屋族在高房价时代更有力进场，而2023年7月平均地权条例上路前，台南预售市场出现一波转售潮，也是拉升预售交易量的原因之一。

观察台南近一年房价，预售屋、新成屋及中古屋均呈上扬，新成屋及中古屋平均涨幅6~7%，而预售屋2023年平均单价来到34.1万元，年增13.7%，涨幅同样超车成屋。

林哲玮表示，台南房市买气热络，加上通膨及工料成本仍高，带动房价持续高涨，以目前几大预售推案热区，包括像安南区开发较早九份子重划区、新兴的溪东、总安、州南重划区、商60重划区、草湖寮重划区等，平均单价已坐3望4，虽房价水位高，对购屋族来说，预售买的是未来价，看准的是未来的增值性。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，平均地权条例上路，预售市场投资买盘虽有稀释，不过台南受惠丰厚的建设红利，房市仍仰赖自住及长期置产为主力支撑，随着近期政策干扰降低，股市红利挹注市场游资丰沛，相对有利带动市场持续维持成长动能，以台南为主力的预售市场，推估下半年整体表现仍走向价量齐扬。