平均地权条例上路 信义房屋观察：自用客成预售购屋主力

9月预售买盘缓回笼 ，揭露件数回升创近3月高。(图/信义房屋提供)

统计2023年预售揭露件数，平均地权条例短期冲击淡化，9月份预售揭露件数也回升到接近8700件，年增约27%，不过仍低于第二季政策上路前平均每月1.1万件，显示政策上路后非自用需求退场，自用客成为市场购屋主力。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年预售交易高峰落在新制上路前一季，平均每个月揭露约1.1万件，市场有赶上车效应，不过新制上路后，未来新买进的预售不能换约，同时法人购置住宅采许可制，都导致非自用需求明显退场，统计第三季平均预售揭露件数比起第二季减少约3成，也说明政策的确产生影响力。

统计显示，今年预售揭露高峰出现在6月份，当月揭露1.4万件，有许多在市场上看预售犹豫的民众，提前决定，不过7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，从交易件数来看，似乎也有触底回稳的迹象，整体自用买盘稳定，若以当前市况来看，曾敬德指出，目前预售案表现两极，不是卖很快就是卖很久，个案表现迹象明显，捷运站、重划区、坪数与总价控制得宜的个案，较容易成为热销个案。

若以区域表现来看，9月预售案揭露件数最多的是桃园市，共揭露1800件，超越台中市的1684件与新北市的1628件，表现较闷的仍是台北市，揭露211件，主要台北市高单价与高总价的销售速度放缓，单月成长较多的是台中市，较去年同期成长最多的则是高雄市的960件，可能与科技业投资确定后，市场买盘又重新回笼有关。