「平均地权条例」修法案通过 四大不动产相关公会：现在是房产史上最黑暗时刻

（中华民国不动产联盟总会理事长林正雄(中)、台中市大台中不动产开发公会理事长王至亮(左二)、台中市不动产联盟协会理事长吴本源(右二)、台中市不动产开发公会首席副理事长谢麟儿(左一)、台中市不动产仲介经纪公会理事长林志云。图／曾丽芳） 「2023中华民国不动产联盟高峰论坛」12日于台中逢甲大学盛大登场，全台数百位房产相关从业人员与会，共同探讨建筑业面对全球净零碳排的冲击与挑战！不过，四大不动产相关公会理事长却在论坛前、抨击「平均地权条例」修法草案，是最没有智慧的政策，将彻底重击房市，直言「现在已进入房产史上最黑暗的时刻」！主办这场论坛的中华民国不动产联盟总会理事长林正雄率先开炮指出，政府10多年来针对房地产业陆续推出奢侈税、房地合一1.0及房地合一2.0，「这些增加出来的税，其实卖方都会加在买方头上」，打房反而让民众的购屋痛苦指数提高；而「平均地权条例」修法草案通过，更将彻底重击房市，「未爆弹是有可能发生的，到时候残局该由谁来收拾！」林正雄更预言，在「平均地权条例」修法通过后磨合期至少要2-3年，预售屋市场将面临量缩挑战，从921大地震至今，目前全台900万户住宅中，仅有220万户是震后相对安全的房子，回顾近五年来，全台每年成交移转栋数约达30万户，其中约有10万户是预售屋，预估2023年因受到金融限缩令规范，全台推案量将减少三成，2024年可能再减五成！大台中不动产开发公会理事长王至亮则痛批，房地产业一年来承受七、八次政策连续打击，没有一个产业可以承担这样的压力，「尤其不少次是中央今天公布、明天就要实施，建商根本来不及反应」；王至亮更直言，「都是产业，为何政府只抓建筑业出来打？把建筑业打垮了、社会真的不会比较幸福！」王至亮进一步表示，目前各行业在土地与建筑融资方面，金融限缩已非常严格，而金管会去年9月发布的「绿色金融3.0」政策，将逐步推动揭露碳排，带动产业减碳，未来可透过绿色金融、绿色授信、永续连结贷款、松绑贷款成数，「建筑业很愿意配合绿色金融，只希望政府能对建筑业更友善一点！」台中市不动产联盟协会理事长吴本源表示，房地产问题，政府本身也要负起责任，国有财产与土地的标售屡创新高，建商土地取得成本大增，房价自然会垫高；再者，各地方政府财政困难，区段征收取得土地再高价标出，如此循环反复推出的政策「治标而未治本」，讨论房地产政策，须从整体经济和税制做更完整的思考。台中市不动产仲介经纪公会理事长林志云则认为，「平均地权条例」上路，预售屋将不得转售，将使市场资金转向新成屋与中古屋，长期来看对仲介业其实是好事，但短期预料在消费信心不足下，将会影响全面买气；中长期则面临新屋供给量不足问题。