平均地权条例修法将闯关…谢坤成：房市寒冬别再泼冷水

中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成，痛批「平均地权条例」部分修法内容争议极大。图／曾丽芳

「房市已进入寒冬，别再泼冷水了！」今年4月由行政院提出的「平均地权条例」修正草案，预计本月21日纳入议程排审闯关，中华民国不动产代销经纪公会全国联合会理事长谢坤成痛批，部分修法内容争议极大，却要赶在明年元月会期结束前通过修法，若完全不顾产业发展蛮横式进行，恐将冲击全台约6万名房产销售从业人员的生计！

谢坤成强调，现在房市交易冷却，此时再推行有争议的修法，加上央行贷款成数限制，不动产相关销售势必受到冲击，「中小型建商筹无资金，难逃倒闭命运，届时烂尾楼将丛生」，不仅增加都更危老重建的困难度，更容易扭曲市场，无助居住正义，年轻人还是买不起房。谢坤成呼吁政府，目前房地产市况转冷，若强行以「一刀切」式的认定，且法案并无日出条款，贸然施行有失周延的法案，恐将酿成风暴。

谢坤成点名此次五大修法中的争议，包括「限制换约转售」，目前草案版本从预售屋再新增「新建成屋」，但新成屋被若已过户至民众手上，就不再属于权利让渡，而是产权明确的交易，况且目前已实施房地合一税2.0的重税，明显配套不足。

本身也是中台湾代销天王、万群地产总经理的谢坤成表示，房市在下半年开始进入景气寒冬，预售屋开价已经不像去年下半年、建商因为害怕无法掌握工料双涨幅度而开出高价，如今预售屋开价偏向保守、甚至价格微降。