破盘效应影响有限 板桥捷运宅站稳6字头
▲板桥捷运宅不受破盘价影响，仍站稳6字头。（图／记者陈佩仪摄）
去年板桥「江翠ONE」打出板桥4字头区域破盘价，引起市场震撼与话题，也为周边房市形成比价压力，不过实际上观察「江翠ONE」的破盘效应发现，对于板桥捷运宅的影响有限，以江翠站与新埔站旁边知名的「新巨蛋」、「悠游市」与「第一天厦」为例，过去一年的实价平均价格仍超过每坪60万元。 根据实价揭露资料显示，过去一年板桥新埔站的「新巨蛋」揭露了21户，平均成交每坪66万元，总价为1993万元；江翠站的「悠游市」实价揭露约4户，平均成交64.9万元，至于旁边的「第一天厦」也揭露5户，平均成交62.1万元、平均成交总价达1977万元，显见破盘价对板桥的江翠站与新埔站周边捷运宅并未引发崩盘的比价效应。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，板桥捷运宅在「江翠ONE」推出后，仍维持每坪60万元以上的行情，主要是市场有明显的区隔，比价与替代效应并非特别显著。他指出，由于板桥捷运宅有捷运板蓝线可以快速通往台北市中心，加上周边丰富的生活机能，虽有破盘个案的议价题材，但从最后结果来看，价格因素很关键但并非唯一。