Q1新建案量下滑1成 3县市竟「马照跑、舞照跳」抢完销
▲北市久违的豪宅型产品「富邦醴仁」，高楼层成交价逼近每坪2百万元。（图／记者张菱育摄）
去年房市交易热，引起政府打炒房，先后祭出信用管制，实价登录修法、房地合一税改革等，不过像是重点稽查区新竹、台中、台南，仍然「马照跑、舞照跳」，Q1进场的新建案总销，竟比上季还增加2成，显示建商推案不受影响，把握时机抢完销。
根据数字科技（5287）旗下的《591新建案》统计，今年Q1六都、新竹新进场个案数与上季相比，数量、总销及户数都有约1成的下滑，但房价部分，新案不管是季成长或是与去年同期相比，都为向上趋势，其中新案开价有高达近2成的年涨幅。
《591新建案》总编辑李忠哲表示，台北市Q1新案开价维持百万水准，与上季相比虽然整体进场个案数略下滑，今年大量体新案集中在南港、中正等旧市区，地段商圈发展完整，市中心机能地段有一定支撑性，像富邦建商久违的豪宅型产品「富邦醴仁」，农历年节前进场，高楼层成交价逼近每坪2百万元。
不过新北市Q1推案趋于保守，总销量895.94亿元仍为各县市最多，尤其是板桥江翠、三重二重疏洪道及新店央北等重划区，待售案量都减少，因此相较上一季，包括个案数量、总销、户数等则有1~2成的下滑，剩市区建案支撑，像是板桥「三辉玳门」总销规模百亿元，区段新案行情约在7字头，该案有望挑战区域新高价。
新竹Q1新案预估成交价每坪24.67万元，为北部房价相对亲民区域，去年火热一整年的新竹房市，在政府出手稽查后，转为低调行事，但推案时程不受影响，Q1在新竹东区、北区有指标新案进场，如「新竹之升」开价45~50万元是区域新高价，此外，较外围的湖口、新埔、芎林等区也有小型透天案进场。
《住宅周报》社长陆敬民表示，虽然新竹新案成交价落在2字头，但是这个价格仅能买到蛋白区，像是新丰、湖口、竹东、南寮等区域，还有1、2字头房价，蛋黄区都要3字头起跳，全竹北市建案成交价落在每坪27~46万元，而高铁特区则普遍4字头。
台南Q1新建案数量达92案，为全台最多，李忠哲指出，主要是各新兴重划区的推案加持，像年初归仁高铁特区有民众排队预约买房消息，虽引发关注，但不减建商持续推案的热度。至于东区平实营区重划区首案「世界.巨星」，近南纺购物中心开价上看5字头，总价突破1500万元，挑战台南新高价，考验高端客群接受度。
台南热但高雄房市却像是走入小冰河期，个数、总销与上季相比都减少，主要是缺工、土地成本上涨，建商倾向成屋再售，整体推案进度只能顺延，待市场反应明朗化再说。