Q2平均房贷期数次高 房贷压力山大 背个30年很普遍

内政部不动产资讯平台统计，房贷期数历史新高出现在去年第四季的297期，今年第一季虽然降到291期，不过今年第二季又反弹到295期，已连续四季超过290期；随着长年期房贷愈来愈普遍，未来平均房贷期数可能突破300期大关。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，民众使用30年期房贷愈来愈普遍，30年期房贷已经成为市场购屋主流，新青安房贷最长还可以达40年。

长年期房贷虽然累积利息会增加，但可以立即降低购屋贷款负担，银行在评估时，也会因为30年期房贷每个月缴款金额较少，每个月贷款负担可以承受，而愿意承作放款。

曾敬德表示，30年期房贷兴起与跟房价持续走扬有关，银行也认为30年期已经是一般产品，放贷条件基本上与20年期无异。

以主要都会区来看，第二季仅有台北市、新北市的贷款期数平均不到300期，台北购屋族可能手上资金相对较充沛，台北市换屋族比例高，换屋族30年房贷需求较低。

相较下，重划区较多的区域如桃园、新竹县市、台中、高雄平均房贷期数都超过300期，新竹县房贷期数高达319期，新竹市亦达309期，反应新竹地区工作人口相对年轻、高比例的科技业的就业人口，加上区域内屋龄较新，贷款期数远高于全台各都会区。