Q3信义房价指数 连七红

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第三季信义房价指数

房价攀峰，第三季信义房价指数出炉，全台都会区指数为168.50，季增2.4％、年增12.47％，为去年第一季以来连续第七个季度上涨、连三季年增逾1成，七大都会区房价同创历史新高。业者预期，第四季房价仍高档难跌、不易大幅波动，打房效应需半年左右观察。

该房价指数显示，这波房市多头房价涨势，年涨幅最高在2021年第四季至2022年第三季，连续四季年涨幅均达14％以上，随后因平均地权条修正案上路等因素影响，年涨幅收歛至3％～7％间，不过今年前三季在新青安政策、股市大涨、资金涌入不动产市场的带动下，单季年涨幅又回到1成以上。

全国房价起涨点是去年第一季，迄今已连涨七季，累计近七季房价大涨约18％；七大都会区中，台中、台南已连涨八季，新北、高雄连涨七季，台北市、新竹县市连涨六季，桃园市则是连涨五季。

与今年第二季相较，七都房价指数全面上扬，其中以桃园季增5.31％最高，若与去年同期相较，除台南年增幅未及1成外，其余六都年增幅均逾1成，又以桃园年增18.68％最高。

经过房价全面大涨，七都房价全面创下历史新高，台北市第三季标准单价站上8字头，达每坪82.04万元，新北市房价站上5字头，为每坪51.62万元，桃园及新竹均价也首度站上3字头及4字头，台中站上每坪35万元，南台湾的台南、高雄则仍约在2字头。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，第三季受到房贷放贷紧缩的影响，市场交易明显量缩，不过当景气有所转折变化时，房价统计反应不会那么快，主要因为能够成交的物件都是条件品质比较好的房屋，成为主要统计样本的影响因素，对于信用管制政策打炒房的影响，未来还要观察几季。