Q4房市趋保守 明年GDP估3.2％

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瑞银投资银行亚洲及中国经济学家邓维慎25日发布最新研究报告指出，台湾经济表现具有一定韧性，预测2025年台湾GDP仍维持3.2％的增长，与主计总处预估的3.26％趋于一致；不过，美总统当选人川普明年走马上任，法国保险集团科法斯报告指出，保护主义兴起，进一步促成供应链重组，全球经济将面临更大不确定性，对台湾明年经济成长预测值仅有2.6％，相对于主计总处、外银机构来得保守。

瑞银指出，由于今年比较基期高、全球经济成长放缓，预测未来几季我国出口成长将放缓，惟AI人工智慧供应链因产能需求增加，加上股市好、私人投资动能保持强劲，政府财政支出、投资等皆呈增长，估明年GDP成长率仍有3.2％表现。

台经院表示，今年GDP破4％应该不是问题，由于资通讯已到高原期，再往上不容易，预测明年GDP数字较今年少1个百分点，若经济呈「均衡复苏」、「雨露均沾」，将会是更好经济发展。

值得注意的是，央行9月理监事会后祭出史上最严厉打炒房政策，似乎不影响台经院营建业10月测验点表现，由连续3个月下滑转为上扬，台经院表示，房贷审核趋严、利率上升，10月房市买气低迷，交易量已经下滑，测验点会上扬，主要来自公共建设预算提升、高科技业者持续推进建厂计划，营造业看好未来半年景气表现。

房市未来景气看法，彰银表示，考量部分银行可承作的房贷金额因逼近《银行法》72之2水位而受限，房贷利率恐在银行以价制量下提高，加上央行祭出第7波信用管制，大幅提高管控条件，民众购屋态度明显转趋观望，第4季与明年的房市保守看待，不仅交易量将下滑、房价也会震荡整理，但通膨和成本调涨因素，房价大幅修正机率不高。

瑞银表示，除非房市过热迹象更明显，台湾央行才可能采取进一步紧缩政策；随经济增速放缓，瑞银预测台湾央行2026年才可能开始降息，预计政策利率从目前约2％，到2026年降至1.75％。