七大都會區購屋年齡遞延　台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成

七都中房价最高的台北市，购屋年龄向后递延现象尤为明显。 （联合报系资料库）

30至40岁的青壮年向来被视为购屋的主力年龄，但受到高房价现象的影响，购屋年龄出现递延。永庆房产集团根据联征中心购置住宅贷款统计资讯，比较2013年和2023年购屋年龄占比的变化。数据显示，虽然30-40岁仍是购屋主力，但是40-50岁、50岁以上年龄层的购屋占比几乎全面上升，而台北市的购屋主力年龄更已移转至40-50岁，显见购屋年龄向后递延的现象。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，对比2023年与十年前购屋环境，薪资所得成长趋于停滞，近几年房价却持续走高，让消费者需要花费更多的时间累积足够的头期款，才能达到购屋的门槛，使购屋的年龄也出现递延的现象。

七都中房价最高的台北市，购屋年龄向后递延现象尤为明显。2013年台北市30-40岁购屋的占比达32.9%，仍为四年龄区间中最高；但到了2023年，便下降至26.7%。而40-50岁的占比则跃升至33.7%，50岁以上亦达到三成，双双超越30-40岁的占比。

新北市30-40岁和40-50岁的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50岁以上交易占比高达21.2%，仅次于台北市。显见房价上涨、只能拉长存款期间，以致购屋年龄递延，因此才出现双北40岁后甚至是50岁以后才购屋的占比明显增加。

观察2023年七大都会区40岁以下购屋的占比，新竹县市以56%的占比为七大都会区中最高。陈金萍分析，新竹县市综合所得平均数普遍高于其他县市，主要受益于新竹科学园区就业人口薪资所得较高，购屋头期款累积所需时间相对较短，40岁以下的购屋族群购买力优于其他县市购屋消费者，使新竹县市30-40岁购屋样本占比达40.8%，为七都之中最高。

然而陈金萍也指出，虽然新竹县市年轻族群购屋占比最高，但是40-50岁、50岁以上购屋的占比也明显增加，其中40-50岁的占比增加的百分点甚至是七大都会区中最高，显示新竹县市依旧受到高房价的冲击，出现购屋年龄向后递延的现象。