七都小宅火 坪價五年漲四成

近年来小宅快速崛起，近五年25坪以下成屋交易占比攀升、每坪成交价同步上涨。 联合报系资料照

近年来小宅快速崛起，据实价登录网资料显示，近五年六都暨新竹县市（七都）25坪以下成屋交易比重，从2020年的15.7%跃升至今年上半年的22.9%，以台中市成长速度最快，五年增加10.5个百分点；价格部分，从每坪成交均价约30万元冲上42.6万元、五年涨幅达42%，以新竹县市涨幅逾八成最多。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，社会型态改变，加上房价居高不下，让小宅产品获市场青睐，带动小宅交易占比节节攀升、每坪成交价同步上涨。

近五年六都暨新竹县市25坪以下小宅交易占比

据实价登录网资料，近五年七都25坪以下成屋交易比重持续攀升，从2020年15.7%提升7.2个百分点至今年上半年的22.9%；房价最高的台北市五年增加6.7个百分点，今年上半年比重已达34.3%，相当于每三件交易就有一件是小宅；新北市小宅占比达26%。

值得注意是，台中市五年小宅比重增加10.5个百分点、增幅居七都之冠，今年上半年交易占比达22.4%。

陈金萍指出，双北市属于政经、商业中心，加上区域价格相对较高，且近年房价不断上涨，因此区域推案多推出小宅类型产品，其中又以房价最高的台北市小宅比重最高。

台中市近年小宅交易增幅快，陈金萍认为，因区域近年有不少产业、重大建设、捷运、商场等陆续进驻，不仅带来强劲的购屋需求，也快速推升房价。而小宅交易多邻近中部科学园区的西屯区、北区，由于区域内还有大学商圈，加上生活机能便利，成为许多首购族、小资族首选标的。

房价部分，近五年七都25坪以下小宅涨幅达42%，每坪成交均价从约30万元涨至今年上半年42.6万元，以新竹县市五年大逾83.6%最多，每坪成交均价达33.6万元，中南部每坪单价五年涨幅也有约48%左右。

陈金萍表示，新竹县市受惠于科学园区，拥有庞大的就业人口，刚性需求买盘强劲，但区域腹地有限、住宅供给相对不足，造成房价水涨船高，因此坪数较小、总价负担较轻的中小坪数产品需求窜起，区域房价同步因供给缺乏，推升每坪单价快速飙升。