期貨商論壇／長虹期 動能向上

长虹建设董事长李文造。陈美玲／摄影

403花莲强震，震出台湾老旧危险建筑的都更问题，台北市长蒋万安喊出北市进入大都更时代，改善北市平均屋龄近40年，超过七成建物超过30年以上的现状。

据内政部统计，全国屋龄超过50年的房子有110万栋，其中前三名为台北市14.5万户、高雄市13.5万户、新北市12.5万户；屋龄30年以上的房子，占比则为50%，达460万户。

危老时程奖励是一种早鸟优惠，鼓励地主愈早提出申请、愈能取得更多容积奖励，最早的时程奖励为10%，原本在2020年5月结束，但后来为鼓励危老重建，立法院修法有条件延长。当时修法后逐年以8%、6%、4%、2%、1%的奖励额度，缓冲五年后再落日。目前时程奖励已降到2%，5月12日起将会再砍半只剩1%。

内政部日前称危老时程容积奖励归零后，会再研议其他奖励，提高申请诱因，至于都更条例修法，预计三个月内收敛意见并提出草案。都更条例修法将提高申请诱因，有助建商营收表现。

长虹（5534）即将迎接入帐高峰，今年估有五笔个案完工，总案量180亿元，全年营收有望重返百亿元大关，甚至突破2018年120亿元的史上最高纪录。而明、后年公司合计还将有近300亿元的案量完工，未来二年业绩成长可期，投资人不妨可以留意长虹期（JWF）做相关操作。

（群益期货提供）

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