期貨商論壇／華固期 伺機操作

华固建设董事长钟荣昌。 联合报系资料库

中央银行总裁杨金龙称将滚动式检讨决定是否继续推出第八波信用管制。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为第八波信用管制极有机会登场，而房价因实价登录递延一个月到一个半月影响，数据尚在消化第七波选择性信用管制之前的成交，自然不会下降。受到央行第七波信用管制影响，房市交易低迷，投资人不彷可以留意华固期（HOF）做相关操作。

限贷令冲击买气，8月预售屋交易量较6月腰斩。统计实价网站最新揭露数据显示，2024年8月预售揭露件数为8,720件，较6月房市交易热络时的16,431件减少47%，显示预售买气短期出现快速降温。全台房市受银行房贷紧缩与第七波信用管制影响，银行对于房屋鉴估值仍持保守态度，也让贷款成数难以达到实际交易价格的八成，恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族。

公股行库依照银行法第72-2条规定设算比率仍偏高，持续消化已核贷案件。新青安房贷统计9月受理户数5,664户，创今年3月以来低点。为杜绝人头户情形，银行加强贷前、贷后管理态度明确，让新青安假性需求渐渐消退。（群益期货提供）