七期地标商场租约到期　业者杠市府：无理由拆屋还地

▲台中市地政局大动作对七期老牌商场、昔日地标「新国自在」以及市政路上「星期五美式餐厅」等2笔抵费地插旗公告拆屋还地。（图／台中市政府提供）

记者陈筱惠／台中报导

台中市地政局大动作对七期老牌商场、昔日地标「新国自在」以及市政路上「星期五美式餐厅」等2笔抵费地，台中市地政局副局长刘正伦今（10）日率队前往放置告示，呼吁业者尽速依约还地，而业者回应目前正在诉讼中，市府主张拆屋归地无理由。

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台中市政府保释西屯区惠国段60、65地号等2笔抵费地，于2003年与新国开发有限公司签约设定地上权，由公司开发商场使用，合约已于去（2013）年12月4日到期，须拆除建物归还土地。

针对业者经多次函告仍未依约执行，市府为捍卫公权力已提诉讼；另为避免影响承租商家，台中市地政局副局长刘正伦率队前往放置告示，呼吁业者尽速依约还地。

▲市政路上「星期五美式餐厅」也同样为新国开发有限公司租赁的物件。（图／记者陈筱惠摄）

刘正伦指出：「契约明确约定，不得要求延长，市府自去年八月起，多次函知新国开发应依契约，拆建物还地，但新国开发拒绝，市府已提诉讼，力争公权力行使；另经查有设立38家业者，为避免影响承租商家，市府也4度以存证信函等告知，今放置告示牌周知，并呼吁业者尽速依约还地。」

对此业者表示，去年11月公司提起延长地上权15年的民事诉讼，目前诉讼审理中。依《民法》第840条立法意旨，延长地上权是当然延长，延长年限由法院依法审酌。公司拥有的建物为合法建物，且目前具有地上权，台中市政府主张拆除房屋归还土地并无理由。

经查惠国段60地号基地面积982坪，兴建8层楼商场，目前建物残余价值估价仍有3亿元以上，惠国段65地号基地面积约517坪，地上物残余价值估价约千万元。

▲惠国段60地号基地面积982坪，兴建8层楼商场，目前建物残余价值估价仍有3亿元以上。（图／记者陈筱惠摄）

对此，知情人士指出，过去该笔契约属于租赁权，合约上确实未写明可优先或是具备延长租约条件，但租金金额依照土地的公告现值作为基础，20年前依照公告现值，推测当时每坪土地租金约是千元，虽然过去曾有一度涨幅70%，但仍比目前行情2000~2500元左右。

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