七期新手村房价4字头　「看得到回不了家」是硬伤

记者陈筱惠／台中报导

七期一直被视为台中地段最高贵区域，房市表现确实也都是领先指标，甚至最新预售案单价直冲单坪120万元，但实际上属于七期范围内，有一区被称为七期新手村，房价涨幅较低、坪数较小，与正七期单价就差了3倍之多，呈现出豪宅蛋黄区中的两个世界。

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▲七期一直被视为台中地段最高贵区域，房市表现确实也都是领先指标，甚至最新预售案单价直冲单坪120万元。（图／记者陈筱惠摄）

就在台中豪宅市场正式进入「百万」时代，一线品牌如联聚建设、宝辉建设、大陆建设、宝玺建设等知名豪宅建商不断将七期视野拉高，无一不邀请国际设计师坐镇，打造出七期新纪元。

不过位于七期西侧、环中路三段周边，被称为七期新手村，区段因涨幅不高、规划坪数较小的大楼中古屋群，3年来房价涨幅约18%，在正七期预售价已经突破百万元大关的同时，仍有4字头初的亲民价。

▲位于七期西侧、环中路三段周边，被称为七期新手村，区段因涨幅不高、规划坪数较小的大楼中古屋群，3年来房价涨幅约18%。（图／记者陈筱惠摄）

台中资深七期房仲廖香婷表示：「环中路三段虽然距离74交通动线很近，但也因交流道设置的南北向位置原因与单行道原因，导致该区域『看得到回不了家』，错过10秒钟，得从中港交流道一路再转向朝马路，一路再塞回社区至少10分钟，加上距离高架的74号道太近，车流量的声音共鸣成为问题，即便整排社区朝东视野即使不差，户数多、小坪数当道的规划，仍巩固不了价格。」

据了解，该区中古屋群屋龄介于7~15年，3年来涨幅介于9%~23%，相比外围蛋白区动辄200%涨幅，呈现相对缓涨格局，对此，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「环中路三段周边虽仍属七期重划区内，与七期蛋黄区豪宅动辄8字头以上的相比，成交行情几乎腰斩。」

▲环中路三段虽然距离74交通动线很近，但也因交流道设置的南北向位置原因与单行道原因，导致该区域「看得到回不了家」成为房价硬伤。（图／记者陈筱惠摄）

赖志昶认为主因有二：「一是环中路三段虽邻近高架桥，中低楼层物件较不受购屋族群青睐；二是区域较属重划区边陲，机能性不比市政北七路周边，因此整体虽区域屋龄仍在15年以内，且为正七期社区，但房价表现较显逊色。」

不过该区的低门槛，仍是进入七期重划区的入场券，过去长期持有的住户仍是买到有赚到，投资置产客多区域租客也多，据住户表示：「这边其实满多高档的八大小姐承租，形形色色的人不少，交通虽然是硬伤，但实际上住久了就也习惯路况，且也有另类好处就是『电梯长期都香香的』」

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