弃验率35%弃选率55%，紫薇地产或将陷入信任危机……

如果要用一句话来描述紫薇与西安的故事，那应该是“始于西安、长于西安”，似乎最贴切不过了。

从1996年伊始，紫薇便深耕这座古城，破土高新，到布局西安各大版块，截止今日，紫薇整整走了26年的时间。

如钟楼之于西安，紫薇是西安地产界的一个符号。

“每20个西安人中，可能就有一个是紫薇地产的业主”，用这句话来形容紫薇地产在西安的地位可见一般。只不过，这句话要放到十几年前！

近几年，随着外来房企纷纷抢滩这个区域核心型城市，西安的房地产市场竞争越来越激烈，紫薇地产的声音逐渐变小，甚至有些业内人士评论，紫薇地产英雄迟暮……

2022年，是紫薇地产成立的26周年，如今的紫薇地产被购房者们提起的时候，往往总会叹息的说一句:“若要买紫薇的房，要慎重！”

房地产“暴利”时代已结束

2021年10月，紫薇以低价摘得高新中央创新区1宗72.807亩居住用地。地块成交总价150000万元，实际楼面价10787元/㎡，毛坯房最高限价为26419元/㎡。

2022年7月8日，被命名为“紫薇云峰里”的该地块迎来了它的首次价格公示，公示楼栋10#、12#、13#，毛坯均价在2.3-2.4万元/㎡之间。

公开资料显示：紫薇云峰里项目占地约73亩，容积率为2.8，共规划了13栋住宅楼，产品为26F的高层和17F的小高层，整体公摊18%左右，共1097户，是紫薇地产在高新CID板块推出的第二个项目。

时隔一月后，紫薇云峰里10#、13#迎来了意向登记，全部准售住房房源共136套，户型面积在100-143之间，开盘销售的住房均价24063.31元/㎡。

最终该项目意向登记申请数305个，其中核验通过199个，申请撤销家庭106个，三分之一家庭放弃核验！

虽然有着较高的“放弃核验”率，不过最终也有199个家庭通过现场核验，超过房源套数，进入摇号销售。

8月13日，“紫薇云峰里项目”10、13幢商品住房销售选房结果公示的公告内容显示，按照《“紫薇云峰里项目”10、13幢住房销售公告》、《“紫薇云峰里项目”10、13幢商品房选房方案》及《“紫薇云峰里项目”10、13幢商品住房销售揺号排序结果》，已进摇号排序的意向购房登记人对136套房源进行了选房。

公告数据显示：供刚需家庭选购房源58套，应参加选房的中号刚需家庭58个，其中30个中号刚需家庭弃选，刚需家庭共选房28套，剩余30套房源纳入普通家庭房源。（意味着刚需家庭弃选率高达52%）

供普通家庭选购房源108套，应参加选房的中号普通家庭78个，其中43个中号普通家庭弃选，弃选率55%！中号普通家庭选房35套，剩余房源由未中号普通家庭进行递补选房，递补参加选房的未中号普通家庭63个，42个未中号普通递补家庭弃选，未中号普通家庭共选房21套，普通家庭共选房56套。

最终全部刚需家庭、普通家庭选房结束后剩余房源52套。截止2022年8月13日，“紫薇云峰里项目”10、13幢商品住房销售选房活动结束。

136套房源，刚需家庭与普通家庭累计共选房84套，整场选房结束后仍剩余房源52套待售，去化率61.76%，其中产品力极强的143㎡户型剩余房源达30套！

位于高新CID板块——紫薇云峰里项目，首次开盘便有如此之高的弃选率也实属少见，难道说，高新CID不香了？

而关于这次紫薇云峰里项目摇号弃选率如此之高的原因，环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）认为是有以下原因：

项目的户型老旧，产品过时，居住体验感不高。毕竟能花2.4万元/㎡买房的这部分中产人群而言，居住体验感与地段同样重要，没有好的户型，那宁愿放弃，毕竟周边还有更好选择。而且这个项目还是毛坯交付。

周边配套兑现时间过长。该项目周边配套规划较为齐全，但是多处于规划建设中，兑现时间较长,项目周边目前没有成型的商业配套，2公里范围內无特别优质的教育配套，地铁6号线还在建设中，且站点较远，依靠地铁出行的上班族不是很方便。

周边竞品楼盘多。该项目周边区域内有龙湖青云阙、碧桂园高新云墅、华宇御璟天宸等不少竞品楼盘，它们离主城区更近些，购房者可选择的机会也比较多。这或许也是该项目虽然首开即摇号，但选房中弃选人数较高的原因之一。

价格偏高：该项目以毛坯2.4万元/㎡的价格交付，虽说在高新CID片区，但是这个价格属实对刚需族不友好。去年周边同类别的楼盘如紫薇·华发、中海·寰宇天下等项目的价格皆在1.8——2万元/㎡之间，千人摇、万人摇频出！

品牌品质待提升

本次紫薇云峰里项目遭遇大量弃验、弃购除了与当前房地产行业大趋势有关之外，或与紫薇地产近两年在西安的项目频遭投诉不无关系，紫薇·东进、紫薇西棠、紫薇花园洲等楼盘交付时因存在各种问题连遭业主投诉，紫薇正在遭遇信任危机！

梳理相关投诉，仅紫薇·东进项目的投诉就多达40余条。

对于以“始终以对城市负责、对社会负责、对业主负责的国企品牌责任，不断丰富、提升区域和城市复合价值”为使命的紫薇地产而言，各大楼盘的维权事件，虽说让紫薇地产站上了风口浪尖，但却也不失为一种警示。

8月6日，中指研究院发布了《2022年1-7月西安房地产企业销售业绩TOP15》，其中紫薇地产无缘红榜！

据不完全统计，2022年紫薇地产在西安有5个纯新盘亮相。其中，高新区就有2个。分别是：位于高新区的紫薇云上、紫薇绿城南山云庐、位于沣西新城板块的紫薇樾湾府、紫薇毓秀府、以及位于秦汉新城塬北板块的紫薇越秀馨樾府，它是是紫薇地产与越秀地产联合开发的，也是越秀在西安的首个项目。

2022年，更是紫薇地产成立的26 周年，如今的紫薇地产，要想在这个残酷的市场竞争下，唯有严把产品质量关、让居住回归本质才能赢得未来。

此外，据最新消息：紫薇云峰里在近日（8月15日）公布了楼栋6#、7#、8#、9#的备案价格，产品为高层和小高层，高层产品价格略低，均价在24000元/㎡左右。下一次紫薇云峰里能否逆风翻盘，值得期待！环球房产陕西将持续关注。

最后，对于紫薇云峰里超高的弃验率和弃选率，你怎么看？

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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