錢荒短期難解！房市買氣連四降 10月交易量較6月腰斬

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

在银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制的影响下，房市买气连四降，永庆房产集团发布10月旗下门市交易量，全台月减7%、年减32%，若以10月交易量与6月高点相比已腰斩。

观察永庆房产集团10月七都门市交易量，台北月减13%、年减38%，新北月减2%、年减37%，桃园月减11%、年减33%，新竹县市月减4%、年减35%，台中月减3%、年减36%，台南月减5%、年减11%，高雄月减13%，年减33%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月银行房贷紧缩影响，民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，房市买气瞬间冻结，较7月大减逾二成，加上9月央行祭出第七波选择性信用管制，将不动产贷款资源优先提供给无房的真首购，房市交易持续降温。

虽然央行为了避免错杀无辜，于10月9日补充协处措施，将继承者与换屋非豪宅可排除在信用管制范围，此外，若是已签购屋合约、即将申贷，符合继承、换屋条件的也不受限制。

不过，整体而言，银行房贷满水位的状况未解，民众仍须面临贷款利率拉高、成数降低的情形，须额外筹措资金补足头期款缺口，对整体买气冲击仍大。同时，也改变民众对于房市后市的预期，因此目前市场仍弥漫观望气氛，成交难度增，10月房市交易已出现连三月年、月双降，若与6月房市高点相比已量缩50%，呈现腰斩。

陈金萍指出，进一步观察，银行闹钱荒短时间难解决，加以过去几年预售屋交易热络，将于今年开始陆续交屋，大量申贷需求考验银行的放贷额度，有限的信用资源也将压缩房市交易量能，将持续冲击房市表现，预估第4季将呈现旺季不旺格局。