錢荒！國銀房貸餘額衝高 企業購置不動產授信也有5兆

根据联征中心统计显示， 今年4月企业授信用途别为「购置不动产」的授信金额统计也高达5.2兆元，不动产市场对于资金需求庞大，银行踩煞车已让市场有些惊恐。图／本报系资料照片

金管会公布7月底国银房贷余额冲破10兆6035亿元，较前月大增1162亿元，年增率10.84%写下史上最大增幅，由于金额快速增加，央行已经提前要求银行踩煞车，除了房贷余额冲高外，根据联征中心统计显示， 今年4月企业授信用途别为「购置不动产」的授信金额统计也高达5.2兆元，不动产市场对于资金需求庞大，银行踩煞车已让市场有些惊恐。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，国内超额储蓄今年可能冲破4兆元，上半年市场还没有资金吃紧的声音，不过6月下旬开始风云变色，市场不断传出资金吃紧的状况，再加上央行出手要求银行踩煞车，房市随即出现降温，影响原因除了短期内的房贷需求增加太快，现在许多房贷族都搭配宽限期使用，本金资金回收速度慢，案子盖的时间变久，土建融回收时间拉长等等，许多因素都导致资金回收过慢，现在甚至传闻开发商担心未来资金动拨不顺利，设法将尚未动拨的资金先申请下来。

国银房贷余额高达10.6兆元，月增1162亿元，年增幅也高达1成，增幅惊人，同时间根据联征中心的4月资料显示， 企业「购置不动产」授信金额统计也高达5.2兆元，近年台商回流与扩厂投资，带动国内经济发展，也带来资金需求，同时过去一年房市交易畅旺也让房贷余额快速增加，让房市出现20年来罕见的钱荒。

曾敬德建议，资金吃紧状况短时间不会结束，建议在签约前就先找寻好房贷来源，除了传统银行外，农渔会、信用合作社甚至保险公司，都可以询问看看，同时自备款也不能抓太紧，银行势必得回应主管机关的要求，因此放款时难免会产生排挤效应，资金成为下半年的房市重点。