前进东协投资不动产　风险评估报你知

▲前进东协国家投资不动产，应特别留意投资风险。图为马来西亚吉隆坡街景。（图／记者叶佳华摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

近来东协国家崛起、政府提倡新南向政策，台湾资金逐渐转向东协国家，尤其房地产投资也越趋火热，但专家提醒，投资海外不动产除了应评估投报率之外，汇率变动、当地税务，以及政治局势是否稳定等议题，都应该特别留意。

亚太国际地产今（20）日举办「新南向亚太海外土地投资高峰论坛」，会中，中华经济研究院台湾东南亚国家协会研究中心徐遵慈表示，东协国家因自然资源丰富、内部关税消除、地理位置优势与产业供应链完备，吸引不少台商前往投资，其中又以越南为最大投资国，截至去（2016）年底统计，台湾在越南地区含间接投资金额将近500亿美元，台商雇用人数约150万人。

值得注意的是，中国大陆与东南亚国家协会已达成共识，共同推动ＲＣＥＰ谈判，预计将在2017年底或是2018年完成，并生效实施。徐遵慈指出，预估东协共同体未来10年将从天然资源产业与劳力密集制造业逐渐转向资本、技术密集与新创产业及服务产业的发展模式。

▲亚太国际地产今（20）日举办「新南向亚太海外土地投资高峰论坛」。（图／记者叶佳华摄）台湾资金逐渐转向东协国家，尤其前进海外土地投资也面临不少风险。中国输出入银行副总经理廖政聪认为，东协国家有半数以上法令不够健全、且税制也较不完整。亚太国际地产执行董事秦启松则举例，台湾开发商常会以经营台湾的方式去看东协，对于当地法令、税法并不了解，因此到国外投资常有「吃亏」的经验。

秦启松表示，进行海外不动产投资时，在土地买卖、合建、委托代找土地、土地租赁开发，常会碰到许多的法律、会计、融资等相关问题，因此建议一定要找有能力、有信用的土地开发顾问公司，协助处理政府对接、法令规范、产品定位、租赁开发、调查评估等问题。

中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明也表示，如越南、柬埔寨、印尼等国家目前并非被列为外国人在我国取得土地权利平等互惠之国家，意味着「你不让我买地，那我也不让你来买。」站在这个原则上，若土地平等互惠关系未先确定，「那台湾开发商去海外（国家）买地，到底要用谁的名义来买？」

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则提醒，高利润背后存在着高风险，若投资人赴海外投资不动产，除应特别留意投报率之外，也要注意汇率、税务以及政治稳定度问题，另外，倘若当地的开发量体很大，也要评估能否租得出去。▼马来西亚吉隆坡双子星大楼。（图／记者叶佳华摄）