前任屋主贵千万卖 河南王家族捧亿元现金入手「明日博」顶楼
大安区豪宅「明日博」在2020年历经2笔赔售交易后，年底出现一笔大赚1292万元的交易，实价登录揭露，「明日博」顶楼户在2020年12月转手，总价1亿2200万元，原屋主持有2年，千万元获利入袋，买家是曾一次买入3户「帝宝」豪宅的「河南王」王任生家族，专家分析，「明日博」价位混乱，顶楼户是因为当初买得便宜，所以能转手大赚。
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▲明日博顶楼户以1亿2200万元卖出。（图／记者林裕丰摄）
最新实价登录揭露，「明日博」顶楼、23楼户在2020年12月转手，登记权状面积104.8坪，包括车位22.51坪，总价1亿2200万元，拆算车位单价135.1万元。
特别的是，原屋主在2018年7月买入，当时买入价是1亿908万元，拆算车位单价125万元，持有2年，让原屋主获利1292万元。
经查誊本，顶楼户新买家英属维京群岛商元季股份有限公司大有来头，公司代表人丁贤蓉是「河南王」王任生媳妇，捧现金买上亿元豪宅，没有贷款。
▲「明日博」交易价格不稳定。（图／记者林裕丰摄）
王任生原本是老师，之后则是经营耶诞树灯饰事业，60多岁才跨进中国经营百货事业，旗下事业体包括东裕和丹尼斯百货集团，由于百货事业体都集中在河南，因此，便有了「河南王」的称号。
「河南王」王任生家族在在2013年砸下近12亿元扫进当时最贵豪宅「帝宝」1户13楼、2户19楼，共计3户，一战成名，当时就是以英属维京群岛商馥寓、冠鹤、元季等3家外商公司买下，这次买入「明日博」顶楼户，就是以英属维京群岛商元季股份有限公司的名义。
统计分析「明日博」2020年交易，19楼户屋主持有4年，惨赔2380万元出场，8楼户原屋主持有1年也是赔517万元下车，顶楼户则是在年终逆转，大赚1292万元。
▲2020年「明日博」历次交易明细。（图／全球居不动产情报室提供）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，楼高23层的「明日博」，规划一层4户，但紧邻高架桥，坐向价差大，加上社区户数多达165户，都让交易价格不稳定，像是顶楼物件，或是18楼、20楼都曾见单价低于130万元，但19楼户却卖超过150万元，而该社区高楼层单价行情应有140～150万元身价，不过面桥产品则容易以低价售出，此次高楼层获利也是因为先前买在低点的缘故。
此外，陈炳辰指出，即便现况处于低利，市场上仍多大老板们不贷款购置不动产案例，除了彰显资产实力，也在于银行烂头寸多，自身都要找去化管道，更不欢迎过于大笔的资金存入，整体利率亦偏低，高价不动产自然是大老板们巨额资金的最佳去化方向，同时免于受后续政府在抑制房价相关措施再出招干扰资产价值，现金买房都可一次解决。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，「明日博」为大安区门牌，且公设比约30%，在新豪宅中公设比相对低，获买方青睐，尤其先前海外资金回流，市场游资丰沛，有些国人回台或无法前往他国，多数选择在台置产，而高端买方在台北市购置豪宅的意愿也大幅提升。
郎美囡指出，「20楼户及23楼户曾出现每坪158.0万元的高单价，故此次23楼户虽然转手有增值，但距离最高单价仍有22万元的差距，故其为入手价格较低，能有拉升的空间。」
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