千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

永庆房产集团指出，想在双北地区以千万元买到3房预售大楼，仅剩下淡水区最有机会。图／永庆房屋

千万预算想买2至3房的预售大楼，该到哪里买？永庆房产集团盘点六都坪数20坪至40坪、总价千万内的预售屋交易量前十名行政区，双北仅淡水入榜，台中、桃园、台南也都要到蛋白区寻觅，高雄则还有市中心可选。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来双北房价持续攀升，民众想要以千万入手2、3房的预售屋越来越困难。资料显示，双北地区总价千万元2至3房的预售屋，仅剩下淡水区仍有较大的交易量。

她表示，淡水距离市中心较远，加上开发素地面积多，因此仍有不少价格亲民的预售屋产品。不过淡水区千万元以下的预售住宅平均总价已高达915万元，为榜上最高，未来千万元内的淡水预售大楼恐怕也会越来越少。

前十名行政区中，桃园有大园、观音、杨梅上榜，台中仅有梧栖区，而台南则仅有安南区，这些区域皆位于该直辖市的蛋白区。

陈金萍指出，这些行政区位置都在相对偏远的区域，且建设仍在发展中，因此大多房价都较为便宜。而这些区域的房市交易量，大多受到工业区、科技园区和新兴重划区的影响而带动。

不同于其他都会区，高雄市在市中心地区仍有机会以千万预算购入2至3房的预售住宅。陈金萍表示，其中入榜的凤山区和三民区皆位于市中心，且生活机能成熟，都有捷运线行经。

由于高雄市的土地取得成本相对较低，加上基期也偏低，民众可以在市区内找到千万元以内的2至3房预售住宅，对预算有限的消费者而言无疑是个福音。

另外，楠梓区和桥头区距离市中心相对较远，这两区则受惠于科技廊带的发展，加上科技业设厂的利多效应，激发强劲的居住需求，也带动区域的预售屋交易，未来楠梓和桥头区的科技产业若持续蓬勃发展，房价仍有可能持续上涨。

六都总价千万元买20坪至40坪预售屋热区。资料来源／永庆房屋