前英央行總裁卡尼警告 淨零政策會讓老舊商辦撑不下去

卡尼指出，由于各国对各行业减排加以规范，商用老旧建筑「会撑不下去」。

前英国央行总裁卡尼警告，随着各国政府推动达成净零排放目标，商用不动产将出现「严重的搁浅资产（stranded asset）」问题，老旧建筑将难以生存，形成房地产业主和金融机构的一大考验。

房地产投资人正受到双重打击，一方面利率上升已导致资产价值大幅下跌，一方面又面临对能源效率投资的迫切需求。

「搁浅资产」通常指的是因绿色转型所淘汰和化石燃料相关的资产，但卡尼强调，由于各国对各行业减排加以规范，老旧建筑也「会撑不下去」。

卡尼现任Brookfield资产管理公司董事长，他在伦敦金丝雀码头主持水岸公园Eden Dock启用时说，「会有一票搁浅资产……这些资产必须翻新改造，或者在可能的情况下被拆除并改作他用」。

投资管理公司AEW本周提出的一份报告指出，欧洲房地产投资人若要更新建筑，每年资本支出势得增加30%。报告发现，欧洲建筑的能源效能显著落后巴黎协定规定的进度。在去年于杜拜举行的COP28气候会议上，各国同意在2030年前加倍提升能源效率的速度。

然而，对于一些老旧且地理位置不佳的办公大楼而言，由于需求不足或租金偏低，改造成本恐怕不具经济效益。

至于拆除视为过时的建筑也可能招来争议，因为保留现有结构尚可节省钢材和混凝土等建材的碳排。

位于英国伦敦的金丝雀码头Eden Dock公园堪称全球打造城市生物多样性和栖息地的典范。路透