呛顶多不卖！大咖投资客现声　批：「20年前就在打房」

▲手握至少50间房子的投资客，大谈投资准则。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

去年开始热钱涌入房地产，推升房价，也促使政府祭出一系列打房措施，不过《ETtoday》独家访问到手握50间房以上的投资客Ｚ先生，他一派轻松认为：「现在租比卖好赚、出租刚好抵房贷」，毫无畏惧打房风波。

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最高手握80间以上房屋的投资客Ｚ，拥有房仲背景，20年前从法拍屋开始起家，他的投资法则是，只选择台中市区、预算千万内的房子，不介意屋龄高、凶宅、漏水屋等一般人不碰的物件，只要获利扣除成本可达百万元，基本上毫不犹豫就会出手。

他曾于2014年在中区以100万元左右的价格，购入一间屋龄38年、30坪左右满是壁癌的3房物件，整修过后以月租金6000元出租，2017年再丢到市场卖，开价350万元，但当时乏人问津，他便继续收租，不过去年他再以550万元的价格在市场试水温，结果今年以490万元成交。

▲资深投资客挑选物件不在意屋龄、屋况。（图／翻摄自Google Maps）

对于打房回溯至预售屋交易的看法，Ｚ先生则说，「预售屋的风险太高，我从来不碰。」，他自己分析，若以总价1000万元的预售屋来说，到交屋有2~3年的时间，中间这笔头期款，「我都能付买好几间中古屋的头期款了！」

有与Ｚ先生交过手的仲介徐先生则分析，「通常投资客大户，一段时间后会整理手边有的房子，一次性丢出来卖，单次10笔以上的不在少数。」这波打房对于已经投资达10~20年，口袋极深的投资客来说，真的没有太大差别，「据我所知，光Ｚ先生累积的身家应该有上亿元。」

若此次囤房税也纳入修法实施，是否会影响到Ｚ先生？徐姓仲介认为：「其实也不太会有太大影响，投资客专门户身边都有固定人头班底。」而对于未来房价走势的看法，Ｚ先生则说：「20年前政府就在打房了，打到现在也还在打，房价修正也没差，我就暂时不卖而已。」

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