抢攻AI商机 工业地产从北旺到南

AI商机、半导体扩厂题材发酵，工业地产从北旺到南。（信义全球资产提供）

2024年才刚开始，商用不动产市场就接连出现大型工业地产交易案，北台湾有电竞大厂微星科技以15.41亿元购入桃园龟山工业土地、南部则有台新人寿以14.5亿元买下台南永康近万坪厂房，验证了先前市场预测工业不动产将是今年最火热的交易产品。

据信义全球资产公司统计，近3年上市柜法人已投资逾2千亿元布局工业地产，其中有八成是新建厂房、扩增产线等产业自用需求。综观今年的工业地产市场，仍是自用型买方的天下，尤其有三大利多因素加持，为工业地产交易成长营造相当有利的环境。首先，AI浪潮势不可档，今年起，人工智慧将更广泛地应用在各大产业中，科技大厂及相关供应链业者为抢攻这波AI商机，都在紧锣密鼓进行扩厂计划，市场对工业土地、科技厂房需求将更急切。桃园集齐产业、交通等优势，是企业扩厂首选热区，但随着台积电南下设厂议题发酵，同步带旺中南部工业地产价量齐扬。

其二，电商、零售业、物流商都在积极布建物流最后一哩路，物流地产也是现今相当受买方关注的产品之一，近期已看到不少龙头厂商加码投资物流地产。例如统一集团斥资百亿元，在桃园规画航空城物流园区；物流业者嘉里大荣在今年也启用汐止物流中心，除常温物流外，也引进生技冷链技术，提供疫苗、医药产业所需物流服务。

其三，寿产险业去年对商用不动产投资动能较弱，随着今年景气看好，寿险业也会陆续进场评估符合投资报酬率门槛的标的。台新人寿就拔得头筹，以14.5亿元购入台南永康近万坪厂房，成为今年第一笔寿险公司购买商用不动产的交易案。寿险业出手布局资产对商用市场来说是好消息，显示寿险业看好产业实质需求及未来成长力，因此只要有合适物件，寿险业还会持续入手。

在利多因素齐聚下，今年工业地产市场交易量有望爆发式成长，但精华地段的工业产品面临供给少、需求多，市场竞争激烈，价格跟着攀高，因此对于有设厂需求的企业来说，建议在价格上可以增加弹性，即早取得符合产业需求的标的，方可争取后续更大的营运商机。