抢食中科人口红利 建商摩拳擦掌

重大建设动能强劲、未来发展有望超越7期的14期，土地交易均价已登上全区高点的7字头。（业者提供）

富旺国际宣布，在彰化鹿港广达2671坪的基地上，推出造镇案「富旺艾美庄园」。（富旺提供）

中科扩建二期环评通过，预计可创造约4857亿元年产值、4500个就业机会。如此庞大的就业人口红利，吸引建商深耕周边如台中7期、14期、海线等巿场。巿场人士指出，在房巿以自住为主流下，地段与品牌力是建案能否顺利去化的重要利基。

台中14期 发展备受期待

面积达403公顷的14期重划区，是台中40年来最大开发规模的新兴重划区，区内除了有低密度、高绿覆的宜居特性之外，又有建设议题带动，顺天建设执行董事柯启新便表示，未来继续在此深耕20～30年都不是问题。旗下新案「顺天KING'S ROAD」，目前在实价登录揭露中，以单坪67.8万元的金额，缔造当前区内最高成交单价纪录，备受市场肯定。

此外，强调产品规画、建筑品质及口碑的国泰建设，推出的「国泰美禾」销售成绩也相当亮眼。另外，同样有不少铁粉支持的惠宇建设，推出「惠宇覞山」同样销售逾半，预售实登将陆续揭露，也使14期的发展备受期待。

台中老牌建商大熊建设也即将于14期推出新案，基地位置座落于卫道中学旁，产品主打日系8分目适切生活宅，规画24至26坪纯两房，并强调低公设、低维养，以「刚刚好最好」的日式减法生活思维回归住宅本质。另外，大城建设推出的「悦读大城」，产品规画为30至39坪。巿场人士透露，今年预期还有精锐、大陆、新业、磐兴、敦泰等预售新案蓄势待发。

海线区域 坐拥地利之便

人口红利也逐渐外溢到房价较亲民，通勤仍便利的海线区域，当中坐拥地利之便，又有大型交通建设的沙鹿区，10年人口就激增14％，逐渐成为中科科技族的首选区域；近期更因能直接缩短中科与沙鹿距离的特五号道路（中科西南向联外道路）开通在即，与捷运蓝线日前获交通部审查通过、将报行政院核定，未来将能完整串联中科、市区与港区，对区域发展可说是如虎添翼。

看好沙鹿区前景，包含龙宝、富宇、久樘、新业、茂洋等建商，也都摩拳擦掌准备进场推案，拥有七期营建团队背景的「鸿豫建设」，去年底推出的千坪基地大楼新案「鸿豫境」，目前在实价登录上最高成交单价已来到每坪37.6万元，展现出买方对于该区的高度信心；而「久樘开发」继先前在区内以单坪36.7万元的价格写下沙鹿区内最高预售屋成交单价的「久樘晶漾天鹅」后，近期公开的系列新案「久樘花漾天鹅」，也相当受瞩目，该案座落于三民路近光华路上的家乐福商圈内，未来距离捷运蓝线B5竹林站步行仅需约5分钟，而1245坪的基地上将打造15层楼高建物，产品则规画27至48坪的2至4房，一次满足首购及换屋族的不同需求，目前在实价登录上最高成交单价已经来到每坪37.4万元。

深耕西台中30余年的知名建商茂洋建设，以「先建后售」为推案方向，此次于龙井区推出两新案。其中，紧邻东海商圈的「茂洋晴山洋洋」，将打造一栋纯2房的住宅产品；而即将推出的兴建中「龙井行政特区案」，基地面积广达1617坪，规画纯住宅零店面、34米大门厅及千坪花园。

彰化鹿港 重量级建商进驻

除了中科，近年来频频吸引大厂进驻的彰滨工业区周边，也吸引重量级建商布局。上柜建商富旺国际即宣布，在彰化鹿港广达2671坪的基地上，推出造镇案「富旺艾美庄园」，总销约34亿，为目前彰化最大推案。专案经理陈亿名表示，全案主力坪数为19至55坪，规画为2至4房。这是富旺首度进军彰化鹿港，陈亿名指出，过去当地多是区域中小型建商推案，新案不多，加上看好产业带动的就业机会，决定进驻推案。该案基地坐拥星巴克、麦当劳、肯德基国际商圈，享有7-11、全联、枫康超市、第一市场等机能；交通上，可串连61、76双快速道，一号、三号双国道，台铁、台中捷运延伸线双铁轴线，食衣住行育乐全满足。