橋科+台積電加持 今年高雄預售屋銷售冠軍就在「高雄新市鎮」

▲今年高雄预售屋销售冠军，就位于两大科技园区正核心的高雄新市镇。 图／梁丽玲 拍摄

今年平均地权条例上路后，加上政府升息等因素，让购屋族群更趋于观望，近期更受到年底选举干扰等因素，高雄许多个案销售状况都像这几波寒流一样冷飕飕。不过北高雄在台积电及桥头科学园区发展利多加持下，就有不少个案表现亮眼，根据实价登录公布，今年高雄卖最好的预售案前10名，光是桥头的高雄新市镇就有2案进榜，连冠军也位于该区，这2案就一举囊括前10名中的3成交易量，在在显示只要有产业发展红利，销售一样能开红盘。

根据实登统计今年1月1日至12月11日为止，高雄10大热销预售案大多以中大型建商推案为主，个案具有特殊性或是周边有产业利多题材加持，其中最受瞩目的区域就是高雄新市镇，一次就有「达丽未来市」、「悦读时代」2案挤进前10名排行榜。

以今年前10名热销案的总交易量2560户换算，光是高雄新市镇的销量就占了约3成，成为最热门购屋区段。

▲高雄2023年热销预售案排名，位于北高个案皆有科技园区议题加持。 图／梁丽玲制作

过往高雄推案大多以在地建商为主，近几年在政府大力推动南部S科技廊道后，全台各大建商纷纷看好高雄新市镇周围有桥头科学园区及邻近的台积电2奈米厂发展，知名建商如达丽建设、泰郡建设、郡都建设、鼎宇建设、京城建设等，皆纷纷插旗高雄新市镇，「达丽未来市」以516户成为今年全高雄销售户数最多预售案，堪称今年热销王。

从高雄新市镇个案成交状况来看，已吸引不少南漂工程师，或是南科、中科、竹科工程师前来置产，未来这里将成为科技人新聚落。

▲桥科及台积电正如火如荼动工中，邻近的高雄新市镇未来发展深受购屋置产客的青睐。 图／梁丽玲 拍摄

桥科为南部S科技廊道最重要的一个科学园区，开发面积为357顷，重点引进半导体、航太、智慧机械、精准健康及AI软体服务等5大创新产业，预计2025年完工，未来将能发挥半导体产业链群聚效益。根据高雄市经发局统计，截至目前为止已有鸿海、日月光、国巨等18家厂商预定建厂，投资额约294亿元，预估未来在厂商完全进驻后，年产值可达1800亿元，并可创造1.1万个就业机会。

桥科整体规划包含产业专用区、住宅区、商业区与公园绿地、道路等公共设施，力拼在2025年下旬陆续完工，联外道路则预计在2028年全数完工。

▲桥科的开发让紧邻的高雄新市镇蓬勃发展，区内建案销售速度都不错。 图／梁丽玲 拍摄

近年来高雄人口版块不断往北高雄移动，主要就是受惠于科学园区的加持，此外，桥科的开发以及台积电的进驻，更让紧邻的高雄新市镇蓬勃发展。高雄新市镇除了有95公顷都会公园的绿地空间，近期桥头园区数位创新复合楼群、高科实中均已动工，未来将提供进驻的科技人拥有更完整生活机能，加上贯穿高雄南北命脉的捷运红线青埔站就在区域内，往北可到冈山乐购广场、高医冈山分院，往南则到左营高铁及汉神巨蛋商圈等，都相当便利。

▲捷运红线青埔站在桥头区域内，北至冈山、往南则到左营高铁、汉神巨蛋商圈等，生活机能佳。 图／梁丽玲 拍摄

值得一提的是，高雄新市镇是政府规划的国家级重划区，因此区内新建案具备「三税减免」优惠，根据《新市镇开发条例》第二十五条第一项：「新市镇特定区内之建筑物于兴建完成后，其房屋税、地价税及买卖契税，第一年免征，第二年减征80%，第三年减征60%，第四年减征40%，第五年减征20%，第六年起不予减免。」优惠的购屋条件能降低民众购屋成本，让高雄新市镇在众多重划区中脱颖而出，成功吸引自住客购屋。

南台湾受惠S廊带产业园区红利，像是南科周边以及北高雄S廊带沿线具产业题材个案，建案销售速度都亮眼，尤其高雄新市镇位于桥科跟台积电的中心位置，具备地段优势，加上政府倾全力开发交通、学校等建设，让高雄新市镇除了产业发展利多外，生活机能也更加完备，深受购屋置产客的青睐。