喬友大樓整合旅館等200多坪都更地出售 傳每坪喊價逾百萬

彰化市乔友大楼因火警被列为危楼，去年9月已夷为平地，所有权人筹组更新会朝自主更新进行，近日还积极对外广告将售200多坪都更地，希望尽早整合土地。记者林敬家／摄影

彰化市乔友大楼因火警被列为危楼，去年9月已夷为平地，所有权人筹组更新会朝自主更新进行，近日还积极对外广告将预售200多坪都更地，包括7个楼层及低楼层的小摊位，由于乔友都更可以有原本容积1.2倍的容积奖励，所有权人透漏目前建商询问热络，每坪喊到百万以上，预计未来所有权人越来越单纯，有助加速都更。

彰化县府建设处说，乔友大楼已划定都更地，也组成更新会正常运作，但相关执行内容包括土地整合、同意比例等还未送进县府审查，预估找估价师、建筑师并撰写相关计划书等送审前的前置作业就可能花费2、3千万，得由更新会处理贷款、融资等资金问题以助顺利推动。

乔友大楼原基地408坪，因适用实施容积管制前的规定，加上自办都更获得容积奖励，可以获得较高容积，去年传出拟改建为地上27楼地下4楼住商混合大楼，1楼到5楼规划为商业设施，6楼以上则为住宅。

乔友大楼原有115名土地所有权人，更新会理事蔡进峰指出，5楼土地还有原本他所有的6到9层楼旅馆以及13、14楼将一次出售，另有1楼和地下一楼等小地主也有意卖掉，许多所有权人考量年事已高，想尽早把所有权处理掉，若建商一次买走初期整合的共约200多坪，就超过原基地的一半，在推动都更过程就会更顺利。

蔡进峰也说，该案因容积奖励1坪可盖到11坪，建地价值高，又在彰化火车站前，紧邻三民路和中正路，无论做纯住宅或住商混合分为两边出入口都很适合，已有许多建商询问，为让计划有进展，更新会本月31还会开会确认大楼用途，若未来建商有不同想法仍可变更。

不过彰化资深房仲业指出，目前彰化火车站附近土地行情约每坪80多万属合理，若一坪要超过百万近年应该不太可能，主要是车站附近路幅仍相当狭窄，未来大楼即便盖停车场，面积也不够大，停车问题会增加开发商的成本，且大楼施工不易，种种因素限制这里的土地价值。