青埔15分钟房价省一半 草漯指标案「大观富琚」补涨可期

青埔高房价外溢效应带旺周边3大重划区，其中，观音草漯重划区是唯一的价格凹陷区，让区域指标案「大观富琚」备受自用与置产客群青睐。外观3D示意图/业者提供

桃园航空城计划全面启动，结合矽谷创新研发计划的总投资金额超过5000亿元，除了预估将增加10万个就业机会，也引爆周边置产热潮。随着核心区青埔房价「坐6望7」，近年买气正持续向周边新兴重划区扩散，其中又以距离青埔车程15分钟、房价仅1/2的观音草漯重划区，增值潜力最受期待。

当地房产业者指出，受惠于桃园航空城计划带动，青埔特区因位处航空城核心地带，又有机场捷运、高铁等轨道交通加持，加上诸多重大建设、商业机能与开发计划大多齐聚于此，不仅成为区域房市领头羊，房价更因相关建设与开发逐步到位而屡创新高，今年不少新案成交单价都已冲上每坪65万元。

值得注意的是，虽然区域房市前景看好，但青埔的高房价已在近年出现明显的外溢效应，持续推动周边3大重划区的房市买气与房价，包括大园客运特区、中坜过岭重划区等，目前新案房价都已来到4字头，相较之下，观音草漯重划区则是目前仅存的价格凹陷区，除了拥有价格上的优势，也最具增值空间。

业者分析，就地段与产业发展条件而言，草漯可说是最被低估的潜力区。草漯重划区位处北台湾科技廊道的轴线上，往南可衔接新竹科学园区、往北则有大园工业区与桃园航空城，本身则有观音工业区提供稳定的就业机会与居住需求，近来不仅吸引知名建商大举开发，也有不少置产客提前布局卡位。

业者指出，草漯除了最具价格优势，且相较于其他新兴重划区大多有生活机能不足的问题，草漯则是「先有生活机能再重划」。最热闹的主干道大观路沿线商家林立，包括全联、宝雅等大型连锁店都已陆续进驻，麦当劳也预计在今年开幕。自住客最在意的环境、学区、公园绿地、机能等条件，草漯可说一应具全。

以合展建设推出的区域指标案「大观富琚」为例，就位处被视为重划区A级地段的大观路上，周边各式商家林立，步行可达的范围内还有包括六合篮球场与公园、风之谷公园等设施，学区草漯国小、草漯国中也是骑车3分钟就到，相当便利。

规划上，「大观富琚」在888.6坪的基地内，兴建2栋地上13与14层建物，总户数131户，临大观路规划6间店面，楼上125户住家为26~36坪的2~3房格局。由于公设比仅约31.75%，得以创造出更宽敞舒适的居住空间，3房住家的次卧空间甚至可媲美其他新案的主卧室，为该案最受已购客青睐的户型。

该案专案经理表示，青埔今年房价快速成长，目前小坪数新案的成交单价甚至要见到7字头，20坪小2房不含车位总价就要1300万元，但在距离青埔车程仅15分钟的草漯，却可以买到A级地段的大3房住家含车位，巨幅的房价落差不仅替草漯带来大量外地客层，并且已在当地酝酿一波补涨行情。

经理指出，青埔发展成熟后持续带动周边区域发展，对于草漯而言，最重要的建设，当属可加速与青埔连动的月桃路拓宽工程。月桃路拓宽工程分为三个阶段，目前第一与第二阶段已完成，第三阶段正积极赶工中，未来从大观路经新生路衔接月桃路，15分钟车程就能抵达航空城与青埔，草漯便捷交通加上低基期的房价，不论是对于自住客或置产而言，现在都是很好的进场时间点。