情人眼里出西施！不甩民生社区空租潮 包租公掷千万买10坪小店
民生社区商圈日前虽传出店面空租严重，但仍有买家危机入市，以千万元的资金成功成为该区的房东。根据实价揭露，5月时，有买家以总价1120万元，入手9.61坪的店面。专家分析，虽然疫情冲击后店家经营困顿，歇业消息频传，但市场游资充沛、利率低，加上不到10坪小店面，可坐享约2%的租金报酬率，还是具有一定程度的吸引力。
民生社区是全台第一个美式社区，特有的街景在台北市自成一格，商圈蓬勃时社区内有不少特色店家，吸引民众前去消费，店面因屋主惜售，释出稀少。
实价登录揭露，位在民生东路五段的巷弄店面，面积仅9.61坪，总价1120万元成交，月租金约2万元，换算一年可收租金24万元，投报率约2.1%。大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，以该地段租金报酬率来看，平均约在2%上下，因此买方入手该店面，也合乎市场行情，对比前手屋主在2016年的入手价，以平盘转售，也可知区域店面行情上下价差不大。
而另外1笔在2月交易的新东街73坪店面，前任屋主持有约7年，则幸运小赚288万元出场。郎美囡补充，由于网路购物及外送服务的兴起，店家在面积需求降低，因此近年可以观察到小店面，比大店面容易出租，此外，小店面总价较低、进入门槛低，也是吸引买方的原因之一。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示：「近几年不少商圈受人潮减少影响，店面租金水准逐年下修，不过国人普遍偏好收益型资产，以定存思维转进店面，但也提醒投资人应精算成本及投报，另外移转时的土地增值税也不可不留心，避免买在高点、转手不易。」