全凭一口仙气，广州这家老牌房企硬撑了好几年

继去年粤泰地产破产清算之后，广州又一老牌房企走向了同样的结局。

近日，广州市中级人民法院发布《广东利海集团有限公司破产清算一案》公告，公告显示，广州市中级人民法院根据深圳华加日铝业有限公司申请，于2021年12月21日裁定受理广东利海集团有限公司破产清算一案。

法院公告截图

将定于2022年6月1日在广州市中级人民法院第四法庭召开第一次债权人会议。

利海集团成立于1992年，总部设在广州。有着军工背景的利海，兴于房地产，后涉足旅游产业开发、物流、城市更新、资产运营等泛地产领域，从华南出发一路北上，将商业版图开拓到北方大地。

早在8年前，利海的危机已经悄然浮现，这次法院的一纸文书，只是公司宣告关张的最后一刻。

01进军旅游地产，埋下后患

1992年利海成立时,最早是保利集团的嫡系公司。千禧年后,利海通过改制成为独立的集团公司，从国企走向民企，成为独立的房地产开发公司，后来将业务扩展到绿色城市运营、农业科技、生态旅游、绿色地产、文化传媒、有色金属资源6大板块。

鼎盛时期，利海总资产近600亿元，工银国际、黑石集团、摩根大通都曾是利海的战略投资者。

企查查官网显示，利海对外投资了15家企业，珠三角都市经济圈、 中原城市群、泛北部湾地区、环渤海经济圈、长株潭城市群等区域“雨露均沾”。

图源企查查官网

主打“绿色城市、绿色城镇化”的利海，参与开发和运营的地产项目也都带点“绿”，譬如它打造的楼盘：托斯卡纳系列、米兰春天系列，以及广州本土的项目：华南植物园附近的君林天下、世纪绿洲，都充满了大自然的味道。

华南植物园

本站房产广州站拍摄

除了布局房地产，利海还瞄准了旅游产业的机遇，开始圈地大跃进。2007年，利海在河南郑州中牟县拿下了雁鸣湖的开发经营机会，宣称要打造成“44级生态示范景区、改变32平方公里的生态”。

其实，利海在某种程度上是披着旅游的外壳搞起了房地产，项目规划建设397套纯独栋别墅，引入牛津公学和伊顿国际学校，雁鸣湖“飞上枝头当凤凰”的宏伟蓝图就此展开。

同期，在700公里开外的青岛金沙滩景区，一个名为“青岛紫檀山”的项目开始孵化。紫檀山项目位于景区海边，利海想要在这里打造一座北方海景豪宅的标杆，并配备五星级酒店。

这些旅游地产项目所计划投入的资金规模十分庞大，从数十亿到数百亿不等，不同于传统的住宅开发，这类地产投资量大，开发周期长，投资回报慢。

被投资热潮笼罩的利海，没想到后来要为自己急速扩张的战略付出沉重的代价。

02最新动向，介入龙潭村旧改

雁鸣湖最大的成绩就是那张美好的蓝图了。

进入2010年后，景区一直没有实质进展；而青岛的紫檀山，去化率也不高，后来又因产品质量差、工人集体讨薪等问题，给利海带来了不少负面新闻。

投入＞回报，利海的资金链陷入了随时可能断裂的风险。董事长谢海榆曾想通过让公司上市来融资，但是由于种种原因没能实现，还因跟黑石、摩根大通签了对赌协议，赔上了两家公司的股权。

2015年，广东省工商行政管理局已经把利海列入了“经营异常名录”，原因是2015年未按规定公示年度报告，与此同时，利海在全国留下一大堆烂尾楼。

雁鸣湖成为了中原地区最大的别墅烂尾楼、郑州的利海托斯卡纳小区、利海财富广场也产生了许多问题：社区绿化、水电不通、房产证遥遥无期；在广州白云的另一个托斯卡纳小区，业主花钱买的车位因未过户而被查封。

企查查显示，从2005年至今，利海集团总共涉及1902单司法案件，作为被告占比达94%；有被执行人记录多达935条，被执行总金额达64万。

图源企查查官网

2016年后，“房住不炒”定调，房地产行业开始持续性调控，加上城镇化中地方政策变更、资管新规带来的金融限制，利海更是寸步难行。

在住宅交付方面，利海显然早已经劣迹斑斑，说进了房企黑名单列表也不为过。

在筹划城市更新项目上，利海早年曾接触过天河龙洞村的旧改，这一片区曾是它在广州开发楼盘的第一站，但因后期经营困难不了了之；而稍有成形海珠的龙潭村旧改，利海从介入-停滞-重启的时间长达6年。

龙潭村位置

图源百度地图

到了2018年，该旧改项目传出消息，将由利海和深圳永实建设共同开发，目前该村已完成基础数据调查，仍在广州城市更新五年计划内。

永实集团曾是接下郑州雁鸣湖烂摊子的“贵人”，曾有媒体报道，该公司与富力、实地之间是“一家人”，但官方至今未有明确回应。

但不管怎样，永实的加入，对利海之前的项目来说都是救命稻草。

永实集团股权穿透图

龙潭村地理位置优越，北面是琶洲，南面是海珠湿地公园，板块内坐拥已经通车的“湾区最快地铁”18号线以及首条环线11号线，对面不远的沥滘、新市头旧改项目将要入市，吹风价已达到8万+。

不过，海珠旧改这波热度，利海估计是享受不到了。

03粤系房企，年报集体难产

去年，老牌本土房企粤泰控股宣告破产。今年，利海也没逃过破产清算的命运。

抛开早年的历史因素，受去年流动性压力影响，今年不少粤系房企的形势依然严峻。

最鲜明的表现就是年报难产，雅居乐经审核年报发布延迟到4月下旬，佳兆业、中国奥园、恒大等暂时未定发报时间，目前已发年报的头部房企只有万科和碧桂园。

图源恒大官网

以前的3月，都是房企争先恐后“秀肌肉”的时期，现在是一片静悄悄，部分年报难产的房企已经暂停停牌。

许多房企在公告中透露，由于疫情的冲击,审计工作难以按时完成。

当下，疫情成了最大挡箭牌。在房企扭扭捏捏的状态下，资本市场会更加敏感，可能对未来的融资和复牌产生新的不利影响。