全球房市近况曝光！香港年跌12.7％垫底 台湾涨幅太惊人

国际私营房地产顾问莱坊（Knight Frank）公布2024年Q2「莱坊全球房价指数」，香港以-12.7％垫底。（示意图：shutterstock／达志）

知名国际私营房地产顾问莱坊（Knight Frank）公布2024年Q2「莱坊全球房价指数」（The Knight Frank Global House Price Index），其中香港近一年房价表现为-12.7％垫底，台湾近一年涨幅则为11.9%，列居全球第4。对此，馨传不动产智库执行长何世昌分析，香港房地产正在内战，多空拉锯战相当凶；至于台湾是否还会有第八波信用管制，他认为就要看建商的态度了。

何世昌在个人粉专发文指出，从最新的Q2「莱坊全球房价指数」可以看到，共有44国家房价上扬、12国房价下跌。他引述莱坊分析，全球多数国家正进入降息循环而激励房价走涨，但可能会引来政策性干预；另外，有些国家的主管机关已着手研拟扩大住宅供给量来纾缓房价涨幅。

何世昌指出，在这份全球房价指数中，涨幅第一名的国家是土耳其，近一年全国涨幅高达约46.4％，其房价飙涨源自于货币大幅贬值、通膨严重等因素。全球涨幅第二至第十名，依序为波兰、保加利亚、台湾、北马其顿、哥伦比亚、荷兰、墨西哥、希腊、克罗埃西亚。其中台湾今年Q2全国房价上涨约3.6%，近一年涨幅约为11.9％，年涨幅居全球第四名。

至于房价跌幅排行榜，何世昌则指出，第一名是香港，近一年房价表现为-12.7％。跌幅第二、第三名分别为卢森堡、泽西岛，跌幅各为-10.9％、-9.0％。