「全球封测龙头」插旗大社　台积平替版房价还有1字头

▲全球封测龙头日月光积极扩建新厂，新建K28厂位于高雄大社区，预计2026年完工。（图／日月光提供）

记者张雅云／高雄报导

台积电股价再次攻上千点，在半导体后市好转预期下，全球封测龙头日月光积极扩建新厂，新建K28厂位于高雄大社区，预计2026年完工，可串联半导体S廊带产业链，根据实登统计，该区中古屋均价还有1字头，堪称台积宅平替版，强吸自住客入手。

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日月光高雄厂总经理罗瑞荣表示，为满足先进封装制程(CoWoS)的晶圆、终端测试需求，在高雄大社基地扩建K27、K28厂房，面积约2公顷，K27厂已在2023年启用，K28预计兴建地上7楼、地下1楼厂房，9日动土，预计2026年完工。

▲大社生活圈5年以上中古屋均价。资料来源：高雄实价网。（ETtoday制表）

高雄市政府副秘书长王启川指出，日月光半导体为高雄的先进晶圆级封装厂，K28厂完工后，将提升高雄在先进封装制程(CoWoS)、人工智慧晶片高效能运算及散热需求等领域的竞争力，扩充先进封测产能。

根据高雄实价网表示，大社生活圈今年预售大楼均价为33万元，5年以上中古大楼近3年均价，从12.7万元涨至18.4万元，仅管已有44.8%的涨幅，还有1字头价格能入手。

▲大社属于台积宅外溢第一圈，新案性价比高，中古大楼还有1字头价格能入手。（图／记者张雅云摄）

智禾广告协理黄煜智表示，大社紧邻楠梓，车程10分钟就到土库、高雄大学特区，距离台积电进驻的楠梓产业园区车程约20分钟，以目前楠梓成交价达3~4字头来看，大社预售案还在30万元上下。

受台积电人口红利影响，楠梓新成屋及预售案供不应求，房价也屡创新高。黄煜智分析，大社属于台积宅外溢第一圈，新案性价比高，与楠梓区相比，整体房价拥2~3成落差，成为首购族锁定台积宅的「平替」热区。

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