全球人寿 41亿扫走蓝天大楼

下半年以来金融寿险业收购不动产案例

商用不动产市场烧烫烫、强强滚，继前三季累计成交达1,263亿元，刷新最近15年最大天量纪录之后，第四季买家出手更为积极，尤其金融寿险业再度整栋「扫」楼，全球人寿15日豪掷41亿元，收购蓝天电脑集团的新北市三重「蓝天大楼」；市场预期，全年商用不动产成交量有机会上看1,500亿元，喷出史上最大量。

15日蓝天电脑和全球人寿同步公告，全球人寿以41亿元收购蓝天电脑位于新北市三重的「蓝天大楼」，包括德段369地号1,390.60坪土地、及兴德段385～397等建号13,281.99坪全栋大楼，每坪成交价格约30.87万元。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，此次全球人寿出手买的这栋蓝天大楼，每坪约30万元出头成交，算是合理行情。三重顶崁、化成工业区这个区域，立体化厂办大楼，数量并不多，区内大多数都是平面式工厂，而「蓝天大楼」算是少见的高级商办大楼，附近中古厂办行情，每坪大概在28～32万元之间，新推出销售的大楼，行情则超过40万元。

丁玟甄分析，「蓝天大楼」附近办公租金行情，大概每坪月租约700～800元；估计此次全球人寿出手收购的价格推估，每年租金报酬率大概在3％左右，是很漂亮的交易。

仲量联行董事总经理赵正义表示，2021年金融保险业纷纷积极投资商用不动产和土地市场，下半年以来就有三商美邦以34亿元收购内湖「华固智富中心大楼」整栋。中国人寿以23.25亿元买下新竹「云智汇」大楼部分楼层，中国信托资产管理公司以22.13亿元买下内湖「国瑞集团台北总部」整栋，单季就收购达82亿元。

赵正义分析，根据最新保险业公开资讯观测站统计资料显示，十大金融保险业2021第二季可用于不动产投资余额，已攀升到6.79兆元，年成长7.3％，显示市场资金仍相当丰沛。观察寿险业投资动态，在市场游资充沛下，寿险业加速寻找稳定收益投资，潜在动能庞大。

第一太平戴维斯统计，前三季累计成交达1,263亿元，刷新最近15年最大天量纪录之后，第四季买家出手更为积极，尤其金融保险，只要符合投资报酬率、产权单纯，就可能会出手。

戴德梁行估计，依买盘的积极度观察，2021年全年商用不动产可望冲上1,500亿元的成交额，再爆大量。