全台10大人口增最多 賴正鎰曝：台中這1區購屋實力驚人

全台十大行政区近一年人口消长。图／乡林不动产研究室提供

内政部最新统计资料显示，台中市北屯区人口数名列全国十大行政区第九名，人口年增6413人，年增率2.13%，全国居冠。全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒说，台中人口年轻化，加上多条捷运建设核定、中科台积电二期扩厂等大利多，成了人口红利大黑马，从今年上半年揭露的预售屋实价登录件数，北屯区年增134%，不难看出刚性需求的购屋实力惊人。

对于政府查出新青安贷款千余件违规，外界担心若政策紧缩，加上囤屋税2.0提高非自住房屋及建商手中2年以内新建余屋的持有税率，短期恐对新屋市场造成压力。赖正镒认为，台中房市在建设题材不断和科技红利相乘支撑下买盘强劲、价量齐扬走势应会维持上升趋势。

内政部统计，截至今年6月底，全台户口资料人口数为2341.3万人，与去年同期相较，增加3万9616人，全国人口数排名的前十大行政区中，人口正成长最高的是北屯区人口年增逾6413人，增长率达2.13%、桃园区1.23%居第二。

为何台中和桃园人口都能维持正成长？赖正镒认为，人口较其他都会区年轻的桃园和台中，近年经济发展神速，吸引企业争相进驻，创造大量就业机会，再加上高龄化、少子化、独居和晚婚蔚为趋势，老人和小孩都是需要住在医疗、教育资源较丰沛且集中的区域；六都房市也受到人口增加的强力支撑，六都今年6月底家户数663万1509户，较去年同期增加11.2万户，其中又以两房预售产品最受青睐。

他表示，台中市交通建设大跃进，台中捷运蓝线与绿线延伸案、机场捷运橘线可行性评估，陆续获中央核定或通过审查，水湳经贸园区的国际会展中心东侧工程与绿美图预计明年启用，台中巨蛋施工中，台中城市机能不断完善。交通部长李孟谚日前到台中考察时提到，要让台中捷运「五线齐发」，将提升台中与彰投交通，带动区域房市需求。

内政部不动产交易实价揭露，台中今年前5个月预售屋交易实价登录共计1万2894笔，是六都最多，与去年同期5968笔增一倍多，预售前五大热区分别为北屯区、西屯区、太平区、沙鹿区与南屯区，因为购屋刚性需求高，吸引不少外地建商抢地插旗，开发商瞄准13期与14期、海线的沙鹿与梧栖积极推案。

台中捷运绿线。图／建商提供

台中市前五个月预售实登五大热区。图／乡林不动产研究室提供