全台9大学注册不到6成 套房包租公求租不得、求售不能

▲明道大学。(图/取自明道大学官网

记者黄靖惠综合报导

少子浪潮来袭,影响国内大专院校招生率,冲击周边套房租赁市场,根据大专院校校务讯息公开资讯平台显示,全台有9间大专院校,107学年度注册率未达6成,对此《ETtoday新闻云》委托屋比房屋比价平台统计,针对9间大学周边套房、雅房租赁及转手交易近2年变化,发现待租量飙升55%、转手买卖交易同时大减26%,显示目前想在学校周边置产的人变少,屋主未来想脱手难度,也将明显攀升。

国内大专院校注册率连年下修,根据大专院校校务讯息公开资讯平台显示,去年新生注册率未达6成的学校,包括「台北基督学院」、「和春技术学院」、「高苑科技大学」、「明道大学」、「崇右科技大学」、「中洲科技大学」、「玄奘大学」、「华梵大学」、「南荣科技大学」。

南荣科技大学。(图/翻摄南荣科大官网)

▼107学年度注册率未达6成大专院校。(图/屋比房屋比价平台提供)

其中「台北基督学院」、「和春技术学院」、「高苑科技大学」3间学校注册率甚至未过半,最近3年学生就学减幅高达54%,以「和春技术学院」来看,近3年学生人数,减少1834人最多,减幅高达54%。

大专院校招生困难,连带影响周边套房、雅房租赁市场,根据屋比房屋比价平台统计,9间大学最近1年周遭「套房、雅房」网路待租量待租量,增加逾百间,年增幅高达55%,除此之外,原先大学城旁炙手可热的套房、雅房产品买卖也由热转冷,据实价资料显示,年减大减152间,年减高达26%,代表目前想在学校周边置产的人变少,屋主未来想脱手难度也将明显攀升。

▼107学年度注册率未达6成大专院校周边套房、雅房待租及住宅交易量变化情形。(图/屋比房屋比价平台提供)

对此,屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,受到少子化影响,教育部预估2013~2032年的20年间,大学新生人数将减少9万2854人,将剧减34.2%,预期未来不少大学恐将面临合并或是退场下场,届时大学周边租屋市场如何存活,势必是不小的挑战

陈杰鸣指出,过去房产投资认为「大学学生人数多」就认定租屋需求庞大的投资不败定律,将不再是安全的投资保证,学生过去抢不到宿舍床位而必须到校外租屋的状况将不再是常态,想当大学包租公包租婆民众,投资进场之前一定要多审慎。过往在大学周边推出的套房,或是透天改建的整栋出租产品,未来将可能面临庞大的卖压,甚至面临无人接手的窘境