全台H1房地合一税大减1成 嘉义市逆势大增成黑马

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，房地合一所得税以不动产交易增值部分课税，今年买方有降价预期心理，且市场交易低迷，主力都会区税收多数降低，惟近几年房价上扬，都会区价格大幅攀高，尤其台南市、高雄市涨势凶，买方外溢到嘉义市及屏东县，造就其逆势走扬之姿。

综观各县市个人房地合一税，纳税王仍然是台中市，上半年31.73亿，但年减幅也达1成，台南市表现惨淡，今年上半年11.97亿元，与去年同期相比重跌33.4％，新北市是六都中唯一有成长的区域，今年税收25.57亿元、年增3.6％。

至于六都以外县市，今年上半年个人房地合一税破亿的共有9个县市，仅屏东县、嘉义市及宜兰县今年税收增加，房市多头时的交易大热门新竹县市今年税收大跌，新竹市上半年税收5.54亿，跟去年同期比少了约1.5亿元、年减21.7％，新竹县税收也大幅缩水，今年5.18亿比去年少了3亿多元，年减37.5％。 郎美囡分析，从税收数据可观察出今年主要都会区的成交价表现不佳，由于价格在高点，但话题性弱化，政府打炒房政策一波波，买卖双方的观望心态浓厚，虽然平均地权条例子法上路前挤出提前布局的买气，但整体交易量依然紧缩，买方担忧套在高点，价格也不易向上挺进，以增值部分课税的房地合一税必然减少。

此外，科技园区虽有就业人口支撑，但投资客消散后交易相对低落，故新竹县市、南二都上半年表现不佳，反观其外围区域，如屏东县、嘉义市反而因此受惠，吸收不少首购、换屋或置产的买方，至于宜兰县除了自住换屋买盘，长期吸纳双北的退休族，加上其有休闲观光利多，故税收还有涨幅。