全台空屋超过140万户 维持高峰

记者蔡怡杼台北报导

资金行情炒作下,台湾房市出现高房价、高空屋率、低薪资、低房租怪象。根据中央银行最新金融稳定报告全台空屋超过140万户,与98年时的高点相去无几,且六大都会区房价所得比、房贷负担率都维持统计以来的高峰

央行表示,代表新推案市场国泰房价指数101年持续上扬,同时,代表成屋市场的信义房价指数第三季缓降后,第四季再度回升,其中,桃园县、台中市高雄市房价涨幅较显著,双北市房价仍居高档。

且随着房价上涨,101年第四季六大都会区平均房价所得比及平均房贷负担率分别高达8.3倍及32%,尤其台北市分别来到13.1倍及47.6%,负担最为沈重

央行金检处副处长苏导民表示,根据台电用电度判断,去年全台空屋数达142.6万户,较上年底增加1.6万户,与98年时的高档140多万户的水准相当。若以目前全台房屋总数约800万户推估,则目前全台空屋率超过17%。

央行指出,101年前三季受到景气欠佳、奢侈税实施以及不动产实价登录措施上路影响,房市交易量持续萎缩,第四季则在美、日等实施量化宽松,带动市场预期心理而回温,然而,平均全年交易量仍创近10年新低水准,仅33万户,较上年萎缩8.84%。

央行示警,由于银行承做房贷转趋谨慎,加上房贷利率上调,且近年大量推案也陆续进入完工交屋期,部分推案量较大的地区如桃园、林口三峡淡水等地区房价下修的压力较大。