全台空屋率曝！新北蘆洲最低只剩4％ 宜蘭礁溪最高達32％

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

根据内政部低度用电统计，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的芦洲区，空置比率仅剩下4.84%，其次则是北市的内湖区空置率仅5.36%，至于空置率超过30%的多属于较偏远，甚至是休闲住宅较为兴盛的区域，空置率最高的宜兰礁溪乡空置率达32.28%，新北市的万里也达31.67%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，芦洲捷运通车后，改善芦洲地区的交通机能，不仅是芦洲到台北更为方便，同时也把购屋人带进芦洲地区，根据去年实价揭露资料显示，去年芦洲地区预售案「长安幸福汇」，每坪单价在56~62万元，指标的捷运宅「希望城市」也有不少户成交每坪55~65万元，若以低度用电状况来看，低度用电低于6%的区域，有7成的乡镇市区都位于双北市中，显示双北市人口密集，即使老房子也不会有高空置率的问题。

资料来源/内政部

低度用电低于6%的区域，包括有新北市的泰山、新庄、中和、芦洲，台北市的信义区、松山区与内湖区，这些区域多数有捷运优势，吸引大台北地区的人口移入，至于低率用电偏高的区域，则多属于较为偏远的区域，包括六都以外非都会区的偏乡地区，空置率最高是礁溪的32.28%。

曾敬德指出，礁溪比较特别，即使低度用电比例达3成，但去年整年礁溪的实价就有700笔，市场交易状况稳定，且有些交易单价也在每坪40~50万元，而空置率高可能早年有些休闲住宅兴起，但实际上可能一年没去几次，但雪隧开通后礁溪的需求增加，近年有些重划区开始兴起，也带动市场买气增温，并没有空置率高人烟稀少的感受。