全台人最多在这里 20年中古屋最快1天就卖掉
高雄的福山里是全台人口最多的里，共有接近4.5万人居住于此，强大的人口红利也为在地房市带来优势，房仲业者指出，中古物件上架最快1天就能卖掉，特别屋龄10年以上的中古大楼房价都仍在1字头，因此不仅吸引首购族进住，就连换屋、重视学区的客层也相当多。
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▲福山里是全台人口最多的里，共有接近4.5万人居住。（图／记者陈建宇摄）
高雄左营的福山里是全台人口数最多的里，根据高雄市民政局统计截至2月为止，福山里的人口数为4万4918人，接近4.5万人，而福山里面积逾5.6万坪、约187.5公顷，不仅比高雄不少重划区还大，甚至连前金、盐埕、旗津区都没有福山里大。
而福山里之所以会聚集这么多人口，据了解是因为学区关系，位于该里的福山国小、国中过去就是风评不错的学校，加上新庄高中也位于福山里，当高市府开始建设北高雄时就有相当多民众移居此地，人口数量暴增也不得不在该里新设文府国小、国中，成为高雄少数有2个学区的里。
东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，由于福山里人口众多，因此在福山国中、小放学时，甚至感觉不出有少子化的现象。且因为福山里的学区完整，因此购买族群也不仅限于首购族，包括重视教育的换屋族、甚至是银发族群都有，客层相当广泛。
而福山里的生活机能也非常丰富，信义房屋重爱店一级专员向亭安表示，包括新光三越左营店、高雄荣总等都隶属于福山里的范围，要到高铁左营站、国道10号也很方便，至于外食部分包括福山国小两侧的重爱路、文慈路都有许多店家。
不过福山里目前可供开发的土地并不多，因此近期新建案较少，向亭安指出，目前该里内有2场大楼建案兴建中，不过都尚未对外公开。焦韦华则指出，以目前左营区的房价来看，未来建商在福山里的新推案房价肯定会站上2字头，甚至在2字头中段都有可能。
而福山里房市交易的大宗则是中古屋，根据信义房屋统计，去年该品牌在福山里成交的大楼或透天共有36件，等于1个月就有3件成交，向亭安表示，若是价格合理的中古屋，上架最快只要1天就能成交，移转率之高、需求之旺令人咋舌。
▲福山里中古屋房价亲民，最低每坪13万元就能入手。（图／记者陈建宇摄）
向亭安表示，福山里中古屋数量最多的是屋龄20年以上的大楼物件，房价相当亲民，单价只要13~14万元就买得到，若换算总价最低500~600万元就能买到含有机械车位的物件。另外屋龄10~20年的中古大楼房价则为每坪17~18 万元，等于屋龄10年以上的中古屋房价都在1字头，而少数10年内的大楼产品房价则在每坪19~22万元。
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