全台十大瘋漲生活圈 這裡翻倍成長打趴六都

基隆八堵车站生活圈,在新案带动下,房价涨幅荣登全台之冠。图/591新建案提供

591新建案统计全台近一年涨势前十名生活圈房价,基隆「八堵车站生活圈」打趴六都夺冠,资料显示,当地去年新屋还可见2字头铜板价,短短一年就飙到近47万,较去年同期大涨逾1倍,每坪比去年贵了24万元。

以常见30坪的大楼产品来算,晚一年就得多付720万元,这样的金额已足够在周边买下一间中古屋。

591新建案分析,这几年受营建成本、通膨及资金行情,新青安优惠房贷鼓舞,房价一路走扬。现阶段买气虽因央行出手明显转冷,但房价在建商Hold住、屋主惜售下难见松动。

591新建案总编辑李忠哲指出,明年房市最大变数会聚焦于银行房贷水位上,倘若贷款问题未获缓解,首当其冲的中古市场、甚至是交屋量体大的外围新兴重划区,出现因资金压力而释放的大量物件,价量确实有机会出现修正。

反观蛋黄区虽存在价格基期较高疑虑,却也有小宅及地段等优势,预期仍会是建商及消费者想进场的最大共识,价量不至于有太大波动。

涨幅居冠的八堵车站生活圈,除了搭上基隆捷运题材后势看好,贴近双北且价格亲民,另外当地拜推案稀少,且有指标案进场,尤其今年受「美丽上城」交易拉擡,房价因此明显三级跳。

根据实价登录显示该案行情约4字头,部分楼层已站稳5字头高档,然而相较邻近汐止6、7字头、南港单价动辄百万仍有极大落差,因此也能吸引首购族宁愿以时间换空间,成为是当地房价主要推力之一。

亚军松山车站生活圈,当地因开发早,周边多为屋龄较高的中古大楼及公寓,加上当地可供开发的大面积素地稀缺,据591生活圈显示,当前仅有「松捷乐」、「嘉磐101」等案在售。这次涨幅突破3成,主因就是在台北小巨蛋、南京复兴等精华区块有不少预售豪宅案交易,大幅拉高区块价格,使当地出现补涨潮所致。

排名第三的光荣码头生活圈位于高雄前金区,当地除了有轻轨站,邻近亚湾区搭上AI产业议题一片火热,亦让当地人气不断看涨,像目前当地指标案,就是由兴富发兴建、量体逾650户的「巴黎河左岸」,据实价登录显示,该案已有大笔交易揭露,是房价水涨船高的主因。

值得一提的是,本次非七都地区除基隆以外,苗栗同样没缺席,其中又以头份、竹南两地涨势最凌厉,以竹南站前生活圈来说,由于竹科客出价不手软,受运动公园高价个案行情外溢,近两年价格急起直追。然而随着央行第七波打炒房如扩大全国第2户房贷限制,当地来人及买气双双急冻,涨势应会有所收敛。

全台十大疯涨生活圈。资料来源/591新建案