全台十大快銷區曝 淡水新案1.5萬戶…待售剩3900戶

新竹县竹北市房市示意图。591新建案提供

新屋市场火热，591新建案统计六都、新竹县市新案销售状况指出，竹北市目前线上46个案，总销户数共3465户，但已卖出2800多户，剩下600户，待售率仅17%，全台最低。

另外，淡水目前线上55个建案，总销户数达1.5万户，不过多数已售出，目前待售户仅3948户，待售率也仅约26%。

591新建案表示，待售率偏低地区，代表新屋去化快，卖压低，民众想在这些地区购置新房，可能动作得加速。

591表示，新竹县竹北市卖压低，关键就在于当前县治、高铁等精华区域内，地主大多惜售，使业者无地可买，导致整体推案进入真空期，虽然均价一坪已到57万，但销售依然火热，即便民众口袋深，不一定有机会能买到新房。

台中市西屯区相同，即便新案单价已高达6字头，但由于建商大打总价战，在水湳、七期等一级战区内，30坪以下房型比重大增，让许多看中蛋黄区门牌的购屋族积极出手。

此外，榜上唯一房价在2字头的梧栖区，在大量投资客、首购族涌进追捧，加速线上个案去化，成功抢占一席之地。

新北市是全台推案一哥，板桥及淡水供给双双破万户，不过板桥待售仅1887户，淡水仅3948户，主因还是在源源不绝的购屋客，让庞大供给量也能快速去化。

其中板桥挟着蛋黄区优势，即便均价已达7字头，每有新案公开时买方仍是络绎不绝。供给高达1.5万户的淡水，主要是来自于这几年大型造镇案，不过近期在房价优势下且建商有意放慢脚步下，卖压有所回稳。

桃园八德区总销约4800户，待售1240户，待售率25%排名第六。

591分析，当地因距离关系，双北客比例有限，且购屋以在地人大宗，关注度相对有限；但近期随着周边桃园区、中坜区房价高涨，在比价效应下不少首购族选择以时间换取空间，目前重划区内2、3房等自住型产品已有供不应求现象，估计将持续推升价格走高。

最后两名则由高雄拿下，排名第九的楠梓区自搭上台积电列车后，瞬间跃居为全台房市明星，当前除了建商积极插旗猎地，四面八方的投资客大军更成为当地建案的「票房保证」。另外三民区则是机能成熟的蛋黄区，长期以来买气稳定，这几年历经房市多头洗礼，新案已有供不应求的迹象出现。

而近期银行闹钱荒，591表示，资金短缺对房市一定会有冲击，其中，新成屋及中古屋在签约后立即面临申贷问题，在银行「雨天收伞」下，买家轻则多跑几家银行、重则面临解约赔偿都有可能，可说是首当其冲的产品。

反观近期购买预售屋的民众，由于申办房贷最快也要4到5年后，短期内受波及机会应该不大；只是在前几年就买进，目前已进入交屋阶段并等待拨款，若是建商没有配合银行承做分户贷款，恐怕也难逃影响。

全台最难买房十大行政区。资料来源／591新建案