全台「雙貸族」增加 可能有三原因

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据最新联征中心数据，截至今年4月止，全台同时有房贷、信贷的「双贷族」人数约达36.8万人，不仅人数创有统计以来同期最高，且平均每人房贷、信贷金额各达578万元、102.4万元同步刷新历年4月新高。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，「双贷族」人数、金额改写新高可能有三原因，第一房价高涨，不少购屋人因资金较不充裕、透过信贷补上房贷缺口。第二今年以来台股强劲上涨，吸引屋主增贷投入股市。第三通膨环境下，民众日常开销加大，房贷族不得不增贷、维持生活品质。

据联征中心最新数据显示，截至今年4月同时持有房贷、信贷的人数约为36.8万人，且平均每人房贷金额约578万元、平均信贷金额达102.4万元，三项数据均创2012年以来同期新高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶观察，历年双贷族人数增长与不动产市场走势有正相关，例如2012年房市进入大多头格局，当年双贷族人数约达31.3万人，隔年起因政府加大力度打房、房市氛围翻转向下，双贷族人数也随之下滑至28万~29万人。

赖志昶指出，2018年起，房市开始复苏，双贷族人数再度向上攀升，虽然2020年新冠疫情来袭，但因各国政府启动货币宽松政策救经济，造成高通膨环境，热钱进入不动产市场，该族群数量不仅突破30万人大关，人数更在2022年跳增至34.1万人，且每人平均房贷金额更正式突破500万元大关、达514万元，平均信贷金额也达89.5万元。而进入2023年、2024年，双贷族人数更各达35、36.8万人，不仅逐年创高、改写纪录，且人数、平均房贷和信贷金额更各以年增率5.1%、6.8%、8.2%持续向上攀升。

赖志昶强调，本波股、房多头格局，不少房贷族以房增贷，或是透过再借信贷放大操作杠杆，虽然杠杆操作看似甜美，但近期台股出现大幅向下修正，不时传出少年股神翻车，市场翻转风险加倍。

赖志昶表示，由于股、房居多头相对高点，尤其下半年全球政经又有美国总统大选、中东局势不稳及乌俄战争等地缘政治的干扰，将加大全球金融波动的风险。