全台同时有房贷和信贷「暴增2.2万人」！金额曝光

示意图。此为政府先前推新青安房贷。（本报资料照片）

去年底至今年中旬的房市多头，令不少人产生FOMO(错失恐惧症)追价心态，亦使得双贷族写下新高，住商机构观察联征中心最新数据，全台同时持有房贷、信贷的双贷族人数，截至7月达37万4871人，创历年最高纪录，同时较去年同期增加2万2258人，年增幅达6.3%，也是历年同期最高，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，双贷族人数大增，主因仍是房价高涨，使得不少购屋人需经由信贷补上资金缺口，另外生活压力下，亦有不少人会借信贷「度时机」。

据联征中心数据，全台7月双贷族人数约近37.5万人，平均每人房贷金额591.7万元、平均每人信贷金额达106.1万元，三项数据都是历史最高纪录，赖志昶分析，自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，惟双贷族人数与贷款金额仍持续创新高，主要原因有二，一是疫情以来房市多头，全台房价高居不下，较不具资产实力的购屋人，仅能借由信贷来补足头期款；二是在通膨环境之下，房贷族群为平衡日常开销，不得不增贷维持生活品质。

赖志昶补充，观察历年数据，双贷族人数走势与房市大盘相符，如2012年房价飙升且市场蓬勃，当时购屋热潮延烧全台，让双贷族人数也成长至31.3万人，隔年起市场氛围翻转，之后双贷族人数长年保持20余万人，直到2020年历经疫情后热钱回台致使房市复苏，双贷族也再突破30万人大关，且涨幅持续高涨，至2023年虽稍有衰退，但该年度下半年因应新青安贷款风潮，双贷族人数持续飙升，观察历月数据，至少从2023年5月起，双贷族人数即持续刷新历史最高纪录至今。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，下半年面临全球地缘政治影响，金融波动风险提高，加上央行陆续推出信用管制措施，房市前景较不明朗，此波房市多头不少房贷族以房增贷，或是再借信贷放大操作杠杆，当遇股市下杀或房市翻转将难以收拾，投资者应审慎评估，杠杆操作不可不慎。