全台最大交屋潮 來了 專家憂心供給擴大恐加重房市賣壓

今年前三季住宅使用执照量达10.17万户，年增20.6%。 联合报系资料照

史上最大交屋潮来袭，永庆房产集团统计内政部资料，今年前三季住宅使用执照量达10.17万户，年增20.6%，首度突破10万户大关，创统计来新高，推估全年将突破13万户。

专家指出，前几年建商大量推案，今年庞大预售推案进入完工阶段，预料未来几年仍是使照高峰，将迎来史上最大交屋潮。不过，供给量扩大下，若市场持续低迷，未来将出现房市卖压沉重的现象。

前三季全台住宅使照量

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，目前房贷紧缩与第七波选择性信用管制之下，大量的交屋潮涌现恐面临即将交屋、但购屋民众贷款成数不如预期的状况，将出现资金缺口，民众需筹措更多自备款才能顺利交屋。

陈金萍表示，今年使照量大增，对比2019年以后每年都有逾10万户以上的建照数量来看，恰巧是台商回流、疫情后货币宽松所创造的房市多头时期，而疫情期间因缺工、缺料导致工期拉长、兴建时程延宕，完工交屋时间递延，让今年新成屋落成、交屋步入高峰期。

观察历年前三季全台建照量变化，从2018年后住宅建照量就快速增加，2019至2024年的建照量均超过10万户，其中2022年更达13万户大量，显示今年开始陆续进入完工交屋阶段，今年前三季使照量已达10万户，推估全年将突破13万户。陈金萍指出，若对比2022年、2023年高涨的建照量，依据一般工期推算，预期2025年、2026年是完工交屋高峰期，使照量将再创新高。

以七大都会区来看，使照量较大的县市落在新北市、桃园市、台中市与高雄市，今年前三季使照量均逾万户。以台中市的18,567户最多，其次是桃园市的16,711户。