全台最大LaLaport落脚高雄 凤山房市效应受期待

国城建设的高雄首场公办都更案「凤山都更好」，距离高雄捷运橘线O11凤山国中站，只需步行1分钟左右。（图／颜瑞田）

日本三井不动产集团LaLaport或OUTLET，近来遍及北、中、南，而这些购物商场周边房价也因此水涨船高，近5年至少都有近30％的涨幅，三井台湾投资的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport落脚高雄凤山，带动的房价效应，吸引国城、华友联（1436）、泰纬等建商抢进推案。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷12日表示，观察三井集团开设据点，可以发现，主要都选在人口稠密、交通方便的区段，例如台北南港LaLaport所在的南港经贸园区，除了有四铁共构之外，附近还有台北流行音乐中心、世界明珠、南港展览馆等大型建设，交通与生活机能便利。

而三井第一次进军高雄，就选择在凤山卫武营旁落脚，之所以会选择于此，就是依照该公司一贯的选地哲学「人口多、交通方便」，他说，以凤山LaLaport为例，所在的凤山是高雄人口数最多的行政区，紧邻的三民区则是高雄人口第二多，这两区加起来就有高雄市四分之一的人口，可想而知能带来多大的消费力道。

陆炤廷指出，凤山区也是高雄捷运最密集的行政区之一，高雄捷运橘线在凤山就有卫武营站、凤山西站（高雄市议会）、凤山站、大东、凤山国中站等5站，未来，捷运黄线也将在凤山设站，LaLaport的位置又邻近中山高中正路交流道，南来北往交通非常便利，可预见未来吸客力极强。

陆炤廷表示，高雄县市合并之后，凤山成为整个高雄市的中心，过去资源分配相对较少的状况，也获得改善，包括空中凤城、捷运橘线、大东文创之星等都将落脚在凤山，高市府的中城计划也锁定凤山区，开发潜力十足。

业界说，来自日本的三井不动产集团，近年积极抢进台湾市场，自2016年第一家三井OUTLET在林口开幕后，迄今已有2家OUTLET与2家LaLaport完工启用，接下来，三井除了在林口、台中港继续推出二期商场之外，也将在凤山推出高雄第一家LaLaport，预计2026年开幕，而这些大型商场周边的房市，也因为有人潮及钱潮，房价飙升速度快。

根据内政部实价登录资料统计，台中东区LaLaport所在的台中车站生活圈，近5年房价就上涨82.3％，而台中梧栖的三井OUTLET附近房价5年也涨了75.5％，2022年启用的台南三井OUTLET，近4年房价则涨了60.2％，涨幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3％的涨幅，简单来说，在三井商场周边的房价没有不涨的。

凤山LaLaport周边房价近5年已上涨39.9％，价格最高的文山特区已有中古屋站上4字头；位于凤山车站的预售新案「泰纬皇居」也站上单坪41.9万新高价，随着未来建设、商场、捷运率续进驻，「三井房价效应」的轨道，是否也会在凤山呈现，驱动凤山区房价全面上看4字头，也令房地产界相当关注。

观察周遭房市，由国城建设承接的高雄首场公办都更案「凤山都更好」，就是观注指标之一，该案基地位置位于捷运凤山国中站生活圈，其原址为高雄县「税务新村」，逾2300坪基地将打造地上15层、地下3层银级绿建筑，1楼另外设有公共托婴中心，规划18到49坪产品，共计539户住家，周遭涵盖凤山国中学区，距凤山国中捷运站仅需步行1分钟，未来距离凤山LaLaport也仅需10分钟车程。

值得一提的是，由于「凤山都更好」为高雄公办都更案，住户可享有多项税赋减免，因此吸引不少首购族及换屋族群热烈询问，根据实价登录显示，目前已揭露25笔交易，最高单价为37.1万元。